[抵押房屋贷款]房贷还清了，70年产权即将到期，却发现房子不是自己的？

大家在买商品房时都知道房屋是有产权年限的，具体年限因房屋使用性质不同而各异。

那么房屋的产权期限是什么？房屋产权到期后房子是谁的？

面对目前如此高的房价，刚需买房很不容易，付了定金后，我们还需要还几十年的银行抵押贷款。过了数十年后，房屋贷款还清了，房屋的70年产权也即将到期，大家发现，房屋并不是自己的，那么，这种所谓的70年产权到底意味着什么呢？

1、 房屋产权年限

一般来说，民用房屋建筑的所有权年限为70年；教育、文化、体育等用地的所有权年限为50年；工业综合用地、其他用地的所有权年限为50年；商业用地的所有权年限为50年，旅游娱乐设施40年。

2、 产权到期是谁的房子？

众所周知，在我国法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权转让的最大期限为：住宅用地70年，土地使用期满70年后，土地归国家所有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，按照当时的地价水平补足房屋所有权下应有期限，即除非被拆迁或者成为危房，业主可以永久拥有。因此，严格地说，房屋所有权没有期限，是永久性的。常用的70年期限是指土地使用权期限。也就是说，70年产权就是70年土地使用权。

也就是说，如果不规划，房子可以永远住下去。虽然可以住70年，但是房子所在的土地只能用70年，商业用地40年，工业用地50年。

在我们买房之前，其实开发商从拿地、建房，到卖房，也许我们只有60多年的土地使用权，但这个期限只是土地使用的期限。希望大家买房时能注意这个细节。

3、 土地使用权到期后该怎么办？

《物权法》第149条规定，住宅用地使用权期满的自动续期。根据相关规定，房屋产权70年到期后，会出现两种情况：

第一种情况是免费或自费延长土地使用年限，得到批准后，房子可以继续供你使用！

第二种情况是给予业主安置补偿，把业主变成了“拆迁户”。

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