[贷款攻略]房子留给下一代，碰上交税怎么办，这几点提前做好就不怕

房子留给下一代，碰上交税怎么办，这几点提前做好就不怕

现在国家下发了非常多的政策你是否了解呢？你现在是否买房了呢？或者你买了房是否还在还贷款呢？不管大家是属于哪一类都要记得关注房地产所下发的一些新规，这是和大家有非常紧密联系的。

大家都知道现在年轻人买房并不容易，很多人买房都是靠了家里父母的支持才付了个首付，然而自己还要坚持还二三十年的贷款，所以买房有多难，大家看看现在的年轻人就会知道，因此很多人在这个阶段一旦有一定的资金都会考虑买房，有一部分家长想的就是把自己的房子留给子女，免得子女以后会非常的辛苦。

不过很多人对于房地产上面的一些规矩和法律上的一些条款了解的并不清楚，房子并不是简单的让子女住就可以了，它是有三种过户的房子的方法的。

首先我们经常听到的一种方式就是以继承的方式得到父母的房子，但是如果要继承过户是需要缴纳一些费用的，比如说我们的公证费登记费等，如果大家手里的这套房子价值200万，就需要缴纳各项费用四万左右，所以大家会觉得缴纳这笔钱是非常不值得的。

因此很多人会考虑通过买卖的方式来进行过户，用这种方式难道可以节约不少钱吗？当然并不会，这种方式来买房，大家需要缴纳契税和个人所得税，所以也是需要花一笔钱的，加起来和继承的费用是差不多的。

所以很多人觉得直接把房子赠给自己的子女不就可以了吗？其实这样的想法更是错的，因为用这种方式来把房子给子女，需要缴纳的钱会更多，它不仅需要缴纳契税，还要缴纳评估费等，大概需要花八万左右，这可是买卖的两倍了。

不过，大家可以记住，如果大家是把房屋无偿的赠予给某个人，并且大家是满足无偿赠与的条件过户的，这种情况个人所得税就可以免缴了，如果房子已经决定要给自己的子女了，最好是在生前的时候就立好一个遗嘱，这样省去不少的麻烦，而且在新规下大家还可以免缴个税。

所以大家不要觉得父母的房子直接拿来住就可以了，房产证上一直都是父母的名字，而最后的归属权还是父母的，如果要赠送，最好是选择最适合自己的方法来送给子女，这样双方的负担也会更小一些。