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[贷款买车首付多少]贷款购房首付多少合适?贷多少才适合?期限长短该如何选择?

最近收到一些朋友的问题,在买房的时候是否应该贷款,贷款的额度应该多少合适?我想这首先可能要分成两种大的情况。第一种比方说你看上了100万的房子,你手头只有50万,只能贷50万才能把房子买到,不贷款去买房,你就住不上房子。另外一种情

最近收到一些朋友的问题,在买房的时候是否应该贷款,贷款的额度应该多少合适?我想这首先可能要分成两种大的情况。

第一种比方说你看上了100万的房子,你手头只有50万,只能贷50万才能把房子买到,不贷款去买房,你就住不上房子。另外一种情况让人比较纠结,比方说你买的房子是100万,现在手头也有80万,按照你买房的信贷的资格,你可以首付30万,也可以付40万,还可以更多。那么摆在你面前的问题是,付最少得30万,然后从银行贷70万,这是一另外一种方案是,你首付就按照80万,手头的钱全做了首付,然后贷20万,还有一种方案是从丈母娘那借20万,用100万全部把房子买下来。

不少朋友经常纠结的是,以上谈到的这三种情况,究竟应该付款多少,或者说贷款多少呢?那么首先要确保一个底线,这对所有的人来说都是必须要考虑的,就是贷款之后给他家境收入,和自己剩余的储蓄额度确保还款的资金链不能断裂,否则无论你的房子值多少钱,或者家庭多幸福,还款资金链出现问题了,不排除房子会被拍卖,在遵守底线的情况下,可能在不同的区域,又会略微做一些区别,比方说在一线城市二线城市,或者说三四线城市的主城区,这些地方在我看来贷款的额度越大越好,贷款的周期越长越好。

原因很简单,我们现在从银行里借100万,100万的我们花出去,获得的资产是房产,而房贷的期限经常都是20年25年甚至还能贷30年,未来的二三十年,今天你在银行贷的这100万,在未来的20年100万可能只能够顶今天的二三十万,货币贬值,而且贬值的速度是我们想象不到的,就像20年前哪个人有个10万,都是相当有钱的现在呢?但是如果把它换成房子,无论是从未来国情城镇化的方向,还是和其他一些达国家的情况相比参照,未来房产资产的升值概率,是要远远超越货币贬值的速度。也许今天贷的100万,十年20年后只值今天的几十万,大家应该明白这个道理,贷款越多了,等于是你把货币变成了资产。

?另外,如果是在三四线城市的远郊区县,或者在那些县城的区域,我认为如果买房,尤其是刚需的朋友,贷款就未必需要贷那么多了,因为地区的房产未来升值的速度和前景,整体上来说要比刚才提到的那些区要差一些,没有必要去冒那样大的风险,确保家庭买了房之后,能够享受买房带来的生活质量改善,同时也不至于说给自己增加太多的财务的压力,让你的生活的质量受到影响,最主要的是未来如果说你的生活改善了,要到其他地方,比方说去购买资产买房的话,在县城郊区的这些房产,想通过二手房的市场卖出去的话流动性一般会比较差,您说呢?

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