[买房贷款]昆明买房子商业贷款需要什么资料，一看便知！

　　买房子商业贷款即是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。而昆明买房子商业贷款需要什么资料请看下文：　　一、买房子商业贷款的条件：　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
　　6、具有购房合同或协议。
　　二、买房子商业贷款的手续：　　1、签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场;　　2、所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证(已婚)，收入证明(买方)，银行流水(买方);　　3、由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-1天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。
　　三、买房子商业贷款需要什么资料　　1、本人户口本、身份证或结婚证(没结婚的开据单身证明);(原件、复印件3份)　　2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;(原件、复印件3份)　　3、职业和收入证明;(原件、复印件3份)　　4、买卖合同、首付款发票或者收据等有关证明材料;(原件、复印件3份)　　5、占房价款3%的首期付款证明;(原件、复印件3份)　　除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　四、买房子商业贷款注意事项　　1、征信状况良好　　征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
　　2、提前准备资料　　购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
　　3、注意贷款年限各银行商业贷款最长贷款年限为3年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款2年、1年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
　　4、了解还款方式　　最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。等额本息优点：每个月还款额固定，方便还款;缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金优点：总支出较少，后期提前还款划算;缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
　　5、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

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