[杭州贷款]杭州楼市点评：大江东的房价，可能超过萧山

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房投资，大江东值得买房吗？

回答：大江东值得买房。

大江东的所有城市配套预计在2022年完工。

交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将直达上海。

大江东的房价，可能超过萧山。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，在绍兴买房投资，柯桥怎么样？

回答：柯桥的房子值得买。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，连接杭绍城际铁路的地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，有可能涨到三万。

提问：新人提问，对于在黄龙工作的刚需，是买人和家园这种小户型46左右，还是买星未来这种新房，或者闲林的二手房？

回答：人和家园距离黄龙10公里，闲林距离黄龙16公里，星未来距离黄龙23公里。人和家园，星未来都可以选。买在闲林是不合适的，直接买星未来的新房，人住的舒心，几公里多出来的路程就是几脚油门的事情。
人和家园建于2005年，总户数961户，近3个月成交2套，换手率较低，小区现在的环境保养的还是挺好的。总体来说，人和家园和星未来，都是可以选择的。

提问：房哥你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：总价200万以内。无户口无社保，临安区是否值得购买？还是交2年社保后再购买？

回答：2019年，杭州新增54.5万人口
余杭区，新增常住人口28.8万
萧山区，新增常住人口8.4万
滨江区，新增常住人口6.3万
西湖区，新增常住人口4.8万
钱塘新区，新增常住人口3.5万
江干区，新增常住人口2.1万
拱墅区，新增常住人口0.5万
临安区，新增常住人口0.3万
富阳区，新增常住人口0.2万

临安区，主要以外地投资客购房为主，买房后不可落户。在能买房的情况下，可以先交两年社保后再购买杭州市区的房子。
两年后的房价会有些许上涨。

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！沿着地铁线，按照我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比较快！谢谢

回答：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。

青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。
综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥你好，刚刚加入星球。我是台州人，没有杭州户口。想在临安投资，预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘，绿地公园和宝龙旭辉城。

宝龙旭辉城只有142方了，考虑到大平方不好脱手，请问还有什么楼盘比较好？建议买多大面积和楼层？谢谢！

回答：青山湖科技城板块，除了绿地公园、宝龙旭辉城，新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。

旭辉郎香郡，拿地时间：2018.1.5
荣盛檀越府，拿地时间：2019.4.19
越秀星悦城，拿地时间：2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府，是可以考虑的，性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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