[怎样贷款]杭州楼市现状：公寓的房价，今年能翻倍？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，浙江发布了酒店式公寓可以落户的政策，对公寓的房价有影响吗？

回答：浙江的户籍新政策，可以刺激新一轮的人口流入。

2019年，浙江常住人口新增113万人，位居全国第一。杭州常住人口突破一千万，达到1036万人，新增55.4万人，增幅位居全国第一。

浙江的公寓，现在是最好的投资产品，建议买房抄底。怎么买到好公寓，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：新人首问，您好房哥。新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥好，新人首问，已经加入星球。

本人离异带小孩，首付六成，手上只有100万多点首付。小孩在上城区上学，我在三墩上班。

房子看了很多，三墩北、萧山、丁桥、半山，想问一下哪个板块更值得买。既能自主又长期保有性比较好！

回答：根据你的预算，最值得买的板块是：三墩北。
首付6成，总价165万以内，最值得买的楼盘是：三墩景溪北苑。
该楼盘2017年交付，经济适用房，总共13栋楼，距离地铁2号线“白洋”站700米。
近3个月成交19套，均价27504元/平，可选户型60平，2室2厅1卫，总价165万。

从各方面的情况看，这个楼盘是很适合你的。

提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。

在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。

杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥你好，现在投资嵊州市的高铁新城，可以吗？因为现在嵊州市政府有大项目和政策支持。现在有投资价值吗？

回答：在嵊州市，高铁新城是值得买的。
高铁新城，占地1165亩，该工程总投资186亿元。该工程建成以后，为新昌市、嵊州市的人才提供基地、技术支持、住房。
嵊州市高铁新城，是华东地区依照高铁经济建设的最大规模城市综合体工程。该区域，在嵊州市的范围，具有比较好的投资价值。后市前景，是比较乐观的。

提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。

您按投资前景排列，推荐哪些地方？

回答：160万的总价，在浙江范围买房。
按照先后顺序，可以选：

第1选择；杭州大江东
第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海
第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东
第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚
第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城
第6选择；温州乐清、温州瓯海

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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