[首套房贷款政策]首套房贷款利率下调，是大势所趋

11月20日，LPR的借贷市场5年期报价利率从4.85%降到了4.8%。有些朋友就问道哥，这是否意味着房地产市场的调控政策在放松。

在道哥看来，这是一个误读。LPR借贷市场的报价利率，更多的针对整个社会市场化的融资成本，房地产只是其中之一。LPR借贷市场报价利率下浮，意味着货币政策的确在宽松，更重要的是为了在经济下行的情况下，不断降低整个社会的融资成本。

关于经济下行背后的逻辑，有很多方面的分析。道哥认为“不合理的限制性投资和消费制约了经济增长”。在房地产领域，对于刚需群体的贷款利率上浮政策是极其不合理的。

今天我们要发展制造业，同时要保民生工程。其实不论四五线城市、二线一线城市的家庭，尤其是刚需的第一套住房，对大多数家庭来说都是最大的民生。

刚需在买房的时候，不论是首付款还是未来还本付息的压力都是非常大的。在这种情况下，对于首套房要在LPR报价利率的基础上上浮50个基点。道哥认为这不是一个有利民生需求的好现象。

高房价和房价的快速增长，对经济、对城市家庭，甚至对整个城市的经济结构转变、竞争力提高都是有一定伤害的。在这种情况下，通过长效机制和一系列政府调控机制,来抑制投资和投机的需求，的确是有必要的。

但是对于刚需群体购买的首套房，还是需要从政策角度给予保障。

一方面，地方政府尤其是一二线城市，在千方百计的建设保障性的住房，包括租赁房、共有产权房，甚至限价房，目的就是降低首套购房人的压力。

对于在市场上真正购买商品住宅首套房的刚需群体，他们其实很少享受到国家给予的支持政策，甚至在利率这个层面上还要对他们加码，道哥认为这不单是没有必要的，还是对刚需群体的伤害。

暂且不说通过刚需买房推动经济增长，当然这个逻辑其实是不存在的。应该说，通过经济增长，要让没有房的刚需群体有房子住，这是一个最基本的诉求。

所以道哥认为，对于首套房的贷款利率的上浮政策是不合理的，下一阶段在这个方面应该有所调整。

对于整个房地产领域里面，二套或三套住房的信贷政策可能要保持一段时间，但是首套房的贷款利率调整，是大势所趋，民心所向！那么让我们拭目以待！

来源： 财道

作者： 许玉道
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