[二手房商业贷款]住房公积金的三大好处和三大限制，不知道这些甭买房了！

中国青年报曾做过的一项调查结果显示，67.4%的人有将公积金用于贷款买房的意向，而住建部等部委也多次发声强调，要重点支持提取公积金购买首套房、第二套改善房、或支付房租。不管是从购房者意愿还是政策层面，公积金贷款都有很大的需求潜力。

相比于利率较高的商业贷款，公积金贷款的优势确实比较明显，如贷款利率较低，总购房成本较低等，但同时，其限制也较为突出，一起来看下。

好处一：贷款利率低

数据显示，最新商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款基准利率为3.25%，足足比商贷的少了1.65%。众所周知，利率与利息成正比，利率越低的话，所需支付的利息越少，也就是说，总的购房款越低。这是公积金贷款最明显的优势。

好处二：归个人所有

员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和他人不得挪用住房公积金。

好处三：提前还款不收违约金

一般来说，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

说完好的，我们继续来看不好的。

限制一：贷款有最高限额

不同的城市有不同的最高限额，有的城市贷款最高额度只有100多万，有的地方甚至只有四五十万。而现在买一套房子动辄就要好几百万，这几十上百万的贷款额度根本就是“杯水车薪”，这也是为什么很多人买房会选择“公积金+商业”的组合贷款方式。

限制二：缴存时间有要求

要申请公积金贷款，首先要满足对缴存时间的要求。有的城市要求：申请贷款时，借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态；也有部分城市要求：申请公积金贷款时，要已经连续缴存12个月以上。

很明显，这对于一些刚入职场、或因为换工作等原因中途断缴的人来说，实在是“很不友好”。

限制三：放款时间长

公积金贷款放款的时间长，这是一直以来都为人们所吐槽的。不同的城市有不同的政策规定，同样是申请公积金贷款，有的地方，一个月就能放款，有的地方却要等上好几个月！所以部分开发商和二手房卖家都不太愿意接受公积金贷款。

声明：各地政策不同，请以当地为准。本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。