[贷款计算]房贷计算器

　　1、南京市公积金首套房个人最高可贷50万元，夫妻最高100万元，二套房个人最高可贷30万元，夫妻最高可贷60万元。

　　公积金贷款首套房认定标准:①家庭在本市不动产登记机构无已登记的住房。②家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产；

　　以家庭为单位计算，如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120㎡，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40㎡的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）

　　2、商业性个人住房贷款中，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。

　　对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于50%。

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于80%。

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
夫妻共同贷款 农村信用合作社贷款