[个人房屋贷款]疫情期间房租减免？注意了：并非人人都有权要求房东减免租金

在众志成城抗击疫情的时候，不少人都在尽自己最大的力量帮助他人，比如说，最近刷屏的疫情期间房屋门面租金减免的话题。不少租户晒出了房东为自己减免租金的信息，不少大型商圈也贴出了疫情期间减免租金的通知，这也导致有的租户以为在疫情期间减免租金是法律规定的，租户到底有没有权利要求租金减免呢？

最近，有网友就遇到了这样的问题，刘某是一名房东，不久前正好是缴纳租金的日子，原本约定租金以季度缴，但是刘某此次确只收到了两个月的租金。双方交涉后，才知道刘某的租户因为单位暂未开工，因此这个月都不会回到出租屋，听说疫情期间可以减免租金，于是就少支付了一个月的租金。刘某认为，不管租户住还是不住，在合约期内就应该按照约定支付租金。

这期纠纷就涉及到一个问题，疫情期间减免租金到底是自发性善举还是法律规定？如果是法律规定，那么是所有的租赁关系都应该遵守还是说符合一定条件的才减免。对于刘某这样的个人房东而言，刘某表示，此次疫情自己房屋贷款一点没少还，为什么却要被强制性减免租金呢？租户这样做的根据是什么？是真有这样的规定吗？

其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？

根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。

事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。