[经营性贷款]经营性物业抵押贷

　　产品介绍　　经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、专业市场、酒店、仓库、工业厂房等。
　　经营性物业抵押贷款是指我中心向符合基本准入条件的小企业客户发放的，以其自有的经营性物业抵押，以该经营性物业的租金收入质押，并以此租金收入和经营收入作为主要还款来源的中长期贷款业务。
　　产品特点　　（1）以经营性物业为抵押，以租金收入作为主要还款来源，贷款期限长，分期还款，缓解客户一次性还款压力；　　（2）对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低，只要企业有稳定的租金收入来源；　　（3）资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业；　　适用对象　　该产品适用于专门从事商业性物业租赁经营的中小企业，物业租金为其主要的收入来源，企业无其他生产经营活动；或者企业自身有其相关的生产经营主业，仅将部分闲置的物业用于出租，收取租金的情形。
　　经营性物业准入要求　　（1）抵押物位于经济较发达的城市区域，产权清晰，能设定抵押，能单独处置。
　　（2）抵押物的楼龄不超过15年（核心商业区除外），且地理位置佳，具备良好的变现能力。
　　（3）抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。
　　（4）位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。
　　（5）经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于6%。
　　业务流程　　（1）按照房产抵押类业务进行操作，核定授信额度和授信期限。
　　（2）借款企业在我中心代理支行开立租金收入专户，并签订相应的最高额质押合同和应收账款质押登记协议。
　　（3）经办分中心在人行应收账款质押登记系统中进行登记公示，明确企业将该物业未来产生的租金收入质押给我中心。
　　（4）借款企业告知所有物业承租人，已将该物业设立抵押，并向我中心出具相应的履行告知义务的承诺书。
　　（5）放款和贷后管理。
　　本页面内容仅供参考，部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。

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