[买房按揭贷款计算器]买房办理按揭贷款，期限选10年还是20年更省钱？选错损失很多钱

如今我国大多数城市的房价都已经来到了一个历史性的高位，虽然房价高高在上，但需要买房的刚需族们，房价再贵也还是要买。很多刚需们虽然无法全款买房，但他们可以选择首付一部分房款，剩下的房款通过办理银行按揭贷款来支付。办理按揭贷款来买房的人，往往会面临一个选择，那就是按揭贷款的期限要选择10年还是20年？哪个更划算更省钱呢？

其实，选择银行按揭贷款的期限，也是有技巧的，选错了会损失很多钱。许多人对于按揭贷款期限的选择，可能会想当然地以为期限越短越好了，如果有钱全款卖房，那就更好了，因为这么做就不需要每个月给银行支付按揭贷款的利息了，这么做可以把利息都省下来。

表面上看，这样的想法似乎并没有错，实际上，有这种想法的人忽略了很重要的一个因素：通货膨胀。从经济发展的角度来看，货币长期以来都是贬值的，也就是会出现人们通常所说的钱越来越不值钱的现象，这其实是生产力发展的要求，经济发展到不同阶段造成的结果。这就意味着市面上流通的钱越来越多了，同样的钱，购买力下降了很多。

那么这种货币贬值因素，对房贷会有什么影响呢？举个举一个简单的例子，大家就明白了：假设20年前我们花了40万购买了一套房产，其中首付了10万，还有30万办理了的是按揭贷款，由于货币购买力下降，如今的30万的购买力回到20年也许就只能相当于10万的购买力了，其中的20万购买力跑哪里去了呢？货币贬值“白白损失”掉了。而对于贷款的人来说，就相当于20年后的今天，要还的钱就少了很多。如果这30万的按揭贷款，选择了10年期限，相比较20年的期限来说，就相当于损失了很多钱了。