[房屋抵押银行贷款]房屋抵押银行贷款可以贷多少

向银行贷款是近几年来解决资金困难的重要途径，在有贷款需求时，相信大家都很好奇自己在银行可以贷款的额度有多少，特别是房屋抵押贷款的办理，因为有抵押物作为担保的关系，银行也愿意让借款人贷到更多的额度。那么房屋抵押银行贷款究竟可以贷到多少呢？

房屋抵押贷款能够贷到多少额度，根据贷款用途主要可以分为两种情况：

情况一：如果大家在抵押房屋贷款时，名下正好有公司或者是经营小本生意，在能提供营业执照的情况下办理，最高贷款额度就是房屋评估价的70%。

情况二：但如果大家在抵押房屋贷款时，在借款人名下只有房产的情况下，就算抵押的房屋变现能力再强，价值再高，根据借款人资质，最高贷款额度也不会超过100万。

但还有一点需要大家注意的是，抵押不同的房屋类型，最终能够贷到的额度也不一样。一半商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

另外，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

房屋抵押能够贷款多少，个人收入也是银行主要的参考因素，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

华翰金融提醒，如果在房屋抵押银行贷款中，银行发现借款人的负债太高，也会降低借款人的贷款成数，如果负债率超过经济收入的70%，则极大可能会直接被银行拒绝贷款。