[贷款知识]楼市“降价潮”启动，房价或贬值30%？李嘉诚担心的事正在发生

文/每日房说

楼市最近“虚火”频发，引得大家纷纷侧目关注，先有深圳投资人套现企业贷款违规炒房；后有北京、江苏“日光盘”出现，新楼盘刚开售房源就被抢购一空。楼市“虚火”难免给人一种错觉，经济还未恢复房地产倒先炒得火热，现在到底该存钱还是买房保值？下半年的楼市将会怎样？房说君相信有不少人都在期待这些问题的答案。

1天内4大央媒发出“启示录”，楼市“降价潮”要启动了。

面对“虚火”持续上升的房地产市场，引发了央媒集体担忧并罕见地发出表态，纷纷表示该禁止乱象发生。

新华网率先于4月23日，以评论《复工复长要坚决刹住楼市“虚火”》表示，当前国内不少地方楼市趁着复工复产的机会再次有了抬头，投机炒作情绪日渐浓烈，给恢复中的经济、老百姓带来不利影响，应该刹住这样苗头。

紧接着央视网在4月24日发出《第七次了！楼市调控这种怪事何时休？》文章，文中表示应该坚守“房住不炒”底线不要试图突破原则逆势而为，楼市调控政策不能“朝令夕改”。

经济日报也在同一天，用《经济复苏资金违规流入楼市危害大》的提示，劝诫投资人不要抱有投机倒把的“歪门心思”，同时国内针对房地产政策也是“紧调控、松经济、涨了调、松了放”的循环，结果带来结果就是房价高涨、房价收入比偏离大，在经济恢复现在让投资者在违规利用企业低息贷款投机，房价会继续涨危害不小。

同一天发生的还有经济参考报，其刊登的《警惕稳增长压力加大楼市预期变化》的文章，明确向市场展示了国家对于楼市调控政策的不改变，同时对于目前出现于市场上“押房换贷”套现资金用在炒卖上，预警市场需保持高度重视，一旦房价发生大的动摇将影响老百姓对房产预期。

房说君以为4大央媒在1天内的连续发声，无疑是在向市场传递着“启示录”，预示着房价不可能再涨、购买房产也无法达到保值的预期。

首先是萧条的市场经济，从众多上市公司披露的1季度财务报表来看，除去医疗器械、口罩外的企业几乎都是亏损，业绩出现亏损最直接作用就是经济下行、员工收入减退，面对动辄上百万的房价收入减少工薪阶层也会谨慎；另一方面国家重提“消费振兴经济”手段，多个省市不断发放消费券但唯独对楼市继续加大调控。所以，房说君以为未来房价将会告别高涨态势，这也就意味着房子无法继续升值，投机炒作情绪也会被调控政策抑制。

房价将要贬值30%？李嘉诚担心的事情正在发生。

既然无法再通过买房进行增值保值，那么也就意味着楼市开始要转入“降价潮”了。经济萧条下会有越来越多的看空房地产，道理很简单就是因为房子不是粮食、不是医疗物资更不是现金流，相反每月还需要为房贷而还款，当钱越难挣老百姓就会越“吝啬”大家都会把钱花在生活消费类上，只有经济向上收入增加时房子才能成“紧俏商品”。在房说君看来，楼市“降价潮”的启动主要以下几个方面。

供需关系发生逆转。以往是购房者追着开发商后面跑，开发商建好房后几乎都是瞬间被“抢购一空”，但是随着全国房价的不断降温，繁琐军以为今年开始楼市将转入“供大于求”的现象，因为购房者都在持币观望。

购房者“春天”的来临。随着供需关系发生逆转，楼市将会转向以购房者为主，意味着以往通宵排队、抢号筹码的现象不会再有，根据相关机构的统计今年开发商们的集体负债金额就达到了1.6万亿，单恒大就要还590亿贷款，在目前房价普遍下降时哪个开发商还敢再高姿态卖房？同样以炒房者为主的二手房市场也遭遇了冷场，从一季度统计数据来看全国70城二手房交易总体都在下降，不少地方甚至挂牌价一降再降都无人问津，楼市进入买房市场这对于购房者来说无疑是“春天”的到来。

通过以上的观点分析，房说君以为楼市的“降价潮”已经启动了，接下来大家最关系的问题就是，房价降幅能去到多大？

融创中国董事长孙宏斌就曾表示，假如开发商普遍下调30%房价，几乎所有房企都会死掉了。同样的观点潘石屹也说过，在他看来20%房价下调已经是极限了，两位房产界大佬都将“30%”看作是底线，那是否意味着楼市“降价潮”下，房价就会贬值30%呢？

房说君以为“30%”是一个底线，只要房价下降幅度接近或是等于这个幅度时，对开发商来说就已经是一个“亏本生意”了。海通证券经济专家姜超也表示，市民因谨慎投资房地产，现在的房价有大幅下跌的风险，房价贬值幅度极限在20%-30%。楼市“虚火”上涨的背后，许多人从未思考在后疫情时代，经济萧条的程度远比08年金融危机严重，这种情况下留存现金远比买房博升值重要，就算现金再贬值还能换取食物等生活必须，拿房子里一堆砖头跟人换什么？

所以，不难看出无论是专家的话语还是行业大佬预期，房价贬值最大的底线应该就是30%左右。7年前，李嘉诚开始变卖旗下国内房地产项目套现，在他看来房地产泡沫已经不小了，而在2019年长江实业的晚宴上，他再次发表自己看法认为投资房地产需要谨慎，房地产市场波动会更加厉害千万不要再去炒房，买房需要量力而为。看回当前房地产市场，李嘉诚担心的事情已经在发生了。

房说君有话说：对于近期楼市“虚火”以及媒体喊涨房价声，4大央媒给市场发出了“启示录”。很简单，在经济萧条下楼市也只能启动“降价潮”来以量换价解决资金流动问题，房地产泡沫化的问题最终只会让房子不能再继续升值了，房说君需要提醒大家：房地产投资有风险，现在炒房似乎也不再像以往，能获得超预期的回报。