[买房子贷款]刚需购房雷区，徐州这类房子不能买，碰了你会吃亏！

我是御姐，一名资深房地产从业人员，你相见恨晚的买房军师，房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人。刚需购房雷区，徐州这类房子不能买，碰了你会吃亏！

刚需购房是人生大事，也是让人非常纠结的一件事情，因为担心的问题太多了，一套房子动辄几十万或上百万，生怕花了自己所有的积蓄，甚至从此背上几十年的债务，结果买到不合自己心意的房子。所以选对一套好房对刚需购房者来说显得尤为重要。

小产权房：徐州小产权房买卖市场曾一度火爆，备受市民关注。“小产权”实际上并不是真正的产权，是没有产权证的。这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，更别想受法律保护了。如果你因为房子便宜购买了小产权房，遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。所以，这成了刚需购房雷区之一，这类房子不能买，碰了你会吃亏！

商住两用房：商住两用房为40年产权，一般商住两用房的首付比例最低为50%，只能走纯商业贷款，贷款最高年限为10年。另外，商住两用房不能落户，水电物业费比纯住宅高，生活成本大，刚需购房者买这种房子最后都是后悔。这类房子一般适合以收房租的形式进行投资，其投资回报率还算不错。

除此之外，五证不全的新楼盘、存在产权纠纷、质量问题频出、物业管理服务水准差的房子都不建议买。买房难，难在房价高，难在如何选。只有买到方方面面都没问题的房子，一家人才能住得开心。

对于刚需购房者而言，买不起市中心就买郊区，买不起学区房就上普通学校，买不起三室一厅就买小两居……人生就是不断的退而求其次，在买房的路上同样如此。

御姐说房产，有房，有料，有深度！关注御姐不迷路！（徐州买房咨询V：xztuite）如果你喜欢以上的内容，请收藏！并为我们点赞、分享，谢谢！