[杭州公积金贷款]【调控升级 现房销售来了！杭州不慌】

1st
第一个「反向调控」的城市出现了：海南。

昨晚，海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知里包含了三大调控政策：

第一，本地居民限购两套住房；

第二，推出「安居型商品住房」；

第三，今后新出让的土地实行现房销售制。

目前疫情尚未完全结束，各地经济正处于缓慢恢复的阶段，全国大部分城市都以放松预售条件、调整公积金首付、加大房地产行业金融支持等手段对楼市进行「松绑」。

唯有海南在此刻选择收紧调控，而且将常规的「一城一策」调控政策上升至全省调控。

不得不说，海南的这波反向操作惊到了很多人。

真·666。
2nd
调控若带上「收紧、加码」等词，总能牵动购房者神经。这不，看到海南全省实行「现房销售」，杭州的一些购房者纷纷表示羡慕。

1994年，商品房预售制传入内地。在当时，预售制度的确是符合中国短缺的住房现状，但随着房地产市场的发展，预售制度的弊端逐渐显现。

这两年，最让购房者吐槽的就是偷工减配、宣传与实物不符甚至烂尾楼等。现房销售的呼声又渐渐起来。

杭州可以取消预售制吗？

醒醒，都2020年了，还在做什么梦呐？现房销售在杭州实施的可行性早已被实践否定过了。

2017年，杭州出台了有关现房销售的土地新政，然而短短几个月就被「悄悄撤下」。

很显然，现房销售的问题跟我们小时候数学课堂上的「泳池问题」很相似：一边在出水，一边在放水。就杭州楼市来看，出水的速度要远远大于进水。

截至当年7月12日，杭州市区（不含富阳）的住宅库存为31587套，去化周期仅为4个月。这还是不包括已销售但未网签的房源，实际库存还要更少。

若实行现房销售，在短期内使得市面上楼盘供应锐减，或引发楼盘价格的上涨，对杭州楼市无疑是雪上加霜。

所以在可预见的时期内，杭州是不会再重提现房销售了。但已经产生的须现房销售的项目，确实可能成为购房者挑拣的宝藏。
3rd
杭州不可能实行现房销售的另一个原因，是「高周转」的需求。

取消预售制度，是对开发商的重大打击。几乎每个房企都在追求「高周转」现房销售制度将拔高开发商准备门槛，将一些中小型房企挤出市场。

这并不符合杭州目前「健康持续」发展房地产的需要。

同时，不仅仅是开发商需要「高周转」，城市也要。

一场亚运会推动了整座城市的发展，但为此我们需要不计其数的真金白银支持。比如，兴建地铁的费用就是一个天文数字，需要有开发商为此买单。

城市需要开发商的积极性，缴纳土地出让金；需要规划更多的TOD，调动市场的情绪；需要地铁通向那更遥远更荒凉的地方……

你看这些年，除了杭州外，苏州、深圳都推过「现房销售」地块，但要么是在一定范围内实行现房销售，要么就及时收场。

可见，其中的利益交织缠绕，取消预售之路崎岖且漫长。
4th
海南的调控收紧，只会是个例。

有人或许会不服：“你看好多城市都收紧了政策啊，海南怎么会是个例呢？”

由于中央精神的要求，几乎所有的城市都在喊着「房住不炒」。但由于房地产对于城市经济贡献过于巨大，任何一座城市都舍不得对房地产「下狠手」。

大部分的城市，其实是原本「发出了政策」，但没有控制好舆论只得悻悻收回。但海南不同，它是一开始就下了狠手。

海南可以另谋出路。

在去年的博鳌论坛上，海南省副省长表示：海南将在明年（2020年）将自贸港政策和制度体系逐步实施。

算算时间，是不是差不多了？斗胆猜测，海南或许要迎来更加重磅的利好，所以提前将楼市按住。

杭州以及全国其他城市此时都不具备这样的机遇和勇气。接下来，调控放松、照顾开发商和激励购房者，还是大家心照不宣的「小秘密」。
5th
杭州是杭州，不是海南。

像大部分的城市一样，暂时还「戒不掉」房地产的瘾。

海南：“曾经有两个重大的机遇摆在我面前（1988年建省、特区；2010年建国际旅游岛）我都没有珍惜，直到「房价爆炸」了才后悔莫及。如果上天能给我再来一次的机会（自贸区+自由港），我一定会想办法控制住房价。”

2019年，海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、33.8%。

杭州：“曾经有个重大的机遇摆在我面前（G20）我没有珍惜，直到「房价爆炸」了才后悔莫及。如果上天能给我再来一次的机会（亚运会），我一定会想办法控制住房价。”

勾庄：“害，楼市的事情，怎么能简简单单用涨价一言蔽之呢？”

接着来便是什么「万象城」、什么「者乎」之类，引得富阳、乔司、未来科技城、萧山市北都哄笑起来。

城里城外充满了快活的空气。