[安置房可以贷款吗]疫情过后房价会跌吗？个人征信有两次逾期可以贷款吗？

北京区域问题

1、请问帮主，直系亲属赠与房产需要有北京购房资格吗？

买房大家帮：直系亲属间赠与房产，被赠与人也是需要符合北京限购政策的，若不是北京户籍，那么就需要5年社保或者纳税，且在北京名下无房；若是京户，那么名下房产不能多于1套。

2、请问帮主，夫妻带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房？如果未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房？

买房大家帮：申请家庭购买共有产权住房的，夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女仅为同住人并非共同共有人。

未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策，可作为独立家庭申请购买共有产权住房。

未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的持有。

3、请问帮主，孙河首开琅樾项目怎么样？

买房大家帮：比较适合低密改善型购房者。

首先项目品质不错，位于朝阳区京密路与京平辅路交叉口西行1.5公里处，目前205㎡四居洋房已售罄，主力在售产品户型为410-495㎡别墅（售价2900万元起）、洋房（总价1400万元起）。

其次，周边配套学校资源较多，有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校、瑞典小学、伊顿幼儿园等14所国际学校。不过，孙河区域目前商业配套、医疗有待起步，目前主要依靠顺义及中央别墅区。

4、请问帮主，疫情过后房价会跌吗?

买房大家帮：总体应该不会存在大跌，楼市还是以稳为主，当前成交量跌至冰点对于房价明显影响尚未显现，疫情过后不排除有开发商为快速回款，以价换量进行打折促销活动。

另外，三四月楼市“小阳春”已经成为泡影，开盘的项目仍旧要推出，可能会有优惠活动吸引顾客。

5、请问帮主，最近北京都有哪些在售项目有折扣活动？

买房大家帮：目前北京在售项目有折扣的包括恒大、富力、万科、世贸、中海、金地等。具体可以查看买房大家帮近期发布的这篇文章《房企花式打折：认购97折、购房直减20万！假套路还是真优惠？》

共性和其他城市的问题

1、请问帮主，有住房公积金跟没有住房公积金买房有什么差距？

买房大家帮：有公积金贷款的贷款利率比没有公积金的贷款利率低，同时，有公积金还款可以直接通过公积金账户还款，减少还款压力。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

2、请问帮主，疫情影响暂时没有收入，房贷怎么办?

买房大家帮：针对这个问题国家也出行了相关政策，对有需要的人可以适当延期偿还。多家银行均已表示，若因疫情影响出现还款逾期，银行将一律不视为违约，不计入征信，所以如果受到疫情的影响，收入受到了影响，是可以向银行申请延期的。

银保监会发布《通知》表示：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

明确了这四类人可以合理延期房贷：：

一是受感染人员。

二是疫情防控需要隔离观察人员。

三是参加疫情防控工作的人员。

四是受疫情影响暂时失去收入来源的人群。

3、请问帮主，已经购房的人，如果LPR利率下调了，正在还的贷款利率会调整吗？

买房大家帮：新政实施前签订的住房贷款合同：不可以调整。新政实施前已经签订的商业性住房贷款合同的，仍按照原合同执行。

新政实施后签订的住房贷款合同：在新政实施后签订的住房贷款合同，如果按揭人有和银行在合同中约定过“利率重定价”，在达到约定周期后可以调整LPR，但“加点值”不变。

4、请问帮主，商铺还剩24年产权，可以贷款最长多长时间？

买房大家帮：商业用地是不限购不限贷的，贷款最长10年，和产权时间无关。

5、请问帮主，个人征信有两次逾期可以贷款吗？

买房大家帮：有两次逾期还是可以贷款的，一般贷款对信用的要求是两年内没有连续3次或累计6次逾期，只要这两次逾期的情况不严重，并且已经还清了贷款，就可以申请其他贷款，如果现在还没有还清逾期的贷款，就无法申请贷款了。

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