1. 创业小能手首页
  2. 创业贷款
国家反诈骗中心app下载

[买房子贷款]【有贷款的房子可以买吗?这种房子如何买卖?】

虽然如今的房价不断上涨,贷款买房的人越来越多,虽然很多人买房都是一辈子的事情,但是谁也不能保证在未来的日子里会出现什么样的变故,有些购房者在买房后会因为某些原因将自己正在还贷的房子出售,但是房子还抵押在银行

虽然如今的房价不断上涨,贷款买房的人越来越多,虽然很多人买房都是一辈子的事情,但是谁也不能保证在未来的日子里会出现什么样的变故,有些购房者在买房后会因为某些原因将自己正在还贷的房子出售,但是房子还抵押在银行呢,那么有贷款的房子可以买吗?贷款未还清的房子如何买卖?

有贷款的房子可以买吗?

如今贷款买的房子银行都是会在原房屋上设立抵押的,根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是,有贷款的房子还是可以买卖的,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果贷款买的房子依然在建设中,那原房主就可以以合同更名的方式将房屋转让出去,但是需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

贷款未还清的房子如何买卖?

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

在二手房交易的过程中,如果该房屋是正在还贷的房子,那么用买方的首付款缴清剩余贷款是很常见的。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭就是说在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

以上就是关于有贷款的房子可以买吗,以及贷款未还清的房子如何买卖的相关内容,对于想要购买二手房的购房者来说,购买正在还贷中的房子是常有的事情,所以正在还贷中的二手房也是可以买卖的,但是购房者一定要注意,如果有买这类房屋的打算,那么一定要记得提醒卖家,要把握好提前还贷、解除抵押的时间。

站长声明:本文《[买房子贷款]【有贷款的房子可以买吗?这种房子如何买卖?】》源于网络采集,文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/19027.html

联系我们

QQ:78298281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:78298281@QQ.com

工作时间:9:00-23:30,节假日无休

鲁ICP备2023001282号-1

鲁公网安备 37032102000303号