[怎样贷款]房产专家建议 莫要急还清房贷

新浪乐居讯（实习编辑 张佳）房贷问题对于现在的年轻人来说是很正常的事，很多人都选择贷款买房，越来越多的人成为了“房奴”。现在的房贷一般最长是30年，但是，实际生活中，还贷周期并没有这么长，一部分人是选择提前还贷。他们觉得提前还贷可能心里更踏实一点，减少心理压力。每个人各有各的想法，大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷，让理财专家来告诉你。

如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。

1.使用公积金贷款，且部分银行商业贷款享有较大的折扣。（一般为8.5折）

公积金五年期以上的贷款利率是3.25%；五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，而且部分银行商业贷款有折扣，利率比较低。所以这种情况还是不适合提前还贷的。但是，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。

2.等额本金还款已经超过三分之一

等额本金还款方法越是到后期，这种方式需要还的本金也就越少，因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。

3.等额本息已经到中期

等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。

什么情况下提前还贷比较划算

1. 受传统思想束缚，一定要提前还款的。

2.等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。

3. 等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。

4.没有一点理财基础的人，还是提前还款吧。

但是每个人的具体情况不一样，还是要根据自己的具体情况，选择合适自己还款的方式。今天小编就为您推荐哈市几家优质楼盘，为您提供建议。

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