[退伍军人贷款]美国贷款买房，需要准备多少首付？

在过去，去美国买房的中国人总会被戴上大款、土豪的头衔，因为多数人都是直接现金购买。而如今，随着全民海外投资浪潮的兴起，越来越多的普通人在美国寻求投资的契机。但在付款方式上，贷款买房逐渐被更多的人接受。那是不是只要贷款买房就自己就能很轻松呢?当然不是的，在美国贷款买房，需要准备的首付款自然也不会少，接下来就一起来看看吧!

美国贷款买房首付款多少

1、军人贷款

美国贷款买房中，现役或退伍军人在购房方面可以选择军人贷款，这种情况可以接受买家通过亲人赠与方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范围内降低首付金额。但是，作为军人贷款也依旧需要缴纳额外费用，所以，低额度首付也不是那么好享有的。

2、常规贷款

美国贷款买房中，根据规定，一般以417000美元作为标准，低于此金额只需准备5%，高于此金额则须将首付款提高至10%左右。市场上，大多贷款机构针对超额贷款，会要求10%左右的金额，但这并不代表低额首付不被认可。实际上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。

3、住房抵押保险

美国贷款买房中，贷款银行为了降低风险，低首付的情况往往会伴随着住房抵押保险，如果买家没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

4、联邦低息贷款

美国贷款买房中，联邦低息贷款是由美国政府规定的，首付款只要达到房屋总价的3.5%，但联邦低息贷款需担负住房抵押保险。所以，虽然首付低，但还有额外的费用支出呢。

美国买房贷款首付多少合适

现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

贷款的每月还款额大致应该是这样的，用月均可支配收入的55%，减去月物业管理费再减去其他债务的月均偿付额，如果这样能够承受，这将是合适的还贷模式。

绝大多数的银行还是会提供贷款还款业务的变更服务，所以，在发现自己还贷模式不适合的时候，要及时咨询专业人士，及时变更，以免造成后续的损失。

美国贷款买房中非常规比例首付

1、独立产权的新建公寓

美国贷款买房中，各户拥有独立产权的新建公寓，买家需要支付多少额度的首付款取决于借款方要求、贷款项目、房产所在地及预售成交户的比例。

2、客制化新屋

美国贷款买房中，新房屋不是客制化新屋，买家自行购入土地并雇请建筑师来建造房屋才是真正意义上的客制化新屋。所以，这房屋基本上还是不存在的情况，因此，从某种角度来讲，买家需要申请的是建筑贷款而非房屋贷款，自然首付款的规定与一般房屋不同。在这种情况下，贷款银行会希望买家能自行支付较高比例的首付款。

什么样的中国人可以在美国贷款买房?

1、H1B签证贷款

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇，在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。

2、绿卡贷款：贷款政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。

3、外国人贷款

国外买家若有意于美国购屋，申请贷款需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作会麻烦一点。且一般要求较高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。

4、贷款机构从几方面评定申贷人“预先合格”资格?

预审房贷是正式贷款之前非常关键的步骤，只有通过了预审才有资格获得银行的正式贷款。贷款机构一般会从以下七个方面综合评定决定是否给予申贷人“预先合格”资格：

是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

过去两三年是否有份稳定的工作;

目前的收入是否可靠;

付款记录是否良好;

长期借债是否不多，比如贷款买车;

是否有一笔存款用于首期款的支付;

是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。