[新口子秒批小额贷款]新贷款利率报价出炉，低至4.20%！

银行贷款基础利率改革后，第二轮利率报价今天最新出炉。

商业银行对其最优质客户执行的贷款利率的贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）再度下调。

在9月20日9时30分发布的最新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.20%，较8月的4.25%下调了5个基点；5年期贷款市场报价利率为保持不变，持平在4.85%。

这是改革后的贷款市场报价利率（LPR）进行的第二次报价。

综合来看，第二轮LPR报价利率继续下行主要有三方面因素支撑：

一是全面降准落地后会降低银行负债端的资金成本，带动资产端LPR定价走低；

二是当前实体经济下行压力加大，需要进一步降低实体融资利率，LPR作为新发放贷款的定价基准，首次报价降幅有限，后续还有继续下调的空间；

三是通胀预期升温将会掣肘利率下调，有观点认为9月、10月将是CPI下行期，而10月之后的CPI可能会再度上升并突破3%，因此当前是降低LPR利率的最佳窗口期。

对房贷利率而言，按照最新LPR利率计算的话，原房贷基准利率是4.9%，而此后将要以4.85%的标准执行。

如果只看基准利率的话，新的利率是过去的99折。

但在利率实际执行过程中，大部分购房贷款在基准利率基础上，会有利率上浮的情况。所以，相对而言，贷款人所应支付的最终利率是“基准利率+上浮利率”。

例如，当前基准利率是4.9%，假设某地首套房贷款利率上浮20%，那么在贷款时，实际支付的利率是4.9%*（1+20%）=5.88%。

而如果基准利率是4.85%，同样按照首套房20%上浮利率的话，那实际贷款利率则是4.85%*（1+20%）=5.82%。实际利率反而要低于过去的利率标准。

所以，对于LPR而言，大家除了要关注基准利率外，更应该关注的是当地银行能够给到的实际利率和上浮的空间。

而就目前来看，近一年，全国首套房贷均利率从去年11月开始进入下行空间，到今年5月开始上扬。不出意外的话，因不久前全面降准，再加上美国近期降息的影响，不排除有下行的可能。但总体应该会保持一个较为平稳的态势。

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