[买房按揭贷款计算器]买房按揭贷款选哪种年限最划算？千万别选错了

很多人现在买房子都是不能用全款的，因为全款的压力太大了，而且也不一定有那么多钱，我们完全可以考虑通过贷款的方式来达成这个操作，虽然时间长点，但是可以提前享受到住房，那么怎么贷款买房最靠谱划算？

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

贷款买，能用公积金贷款买是较好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

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公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同，各地还会有小幅度的折扣。

贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%，商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流p2p平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

三、建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

所以说如果利率不是很高的话，还是通过贷款的方式来买房比较好一些，毕竟贷款一个月不用出特别多钱，还可以提前就住房，是很多人都会选择的一种方式。相信大家通过上面内容已经对怎么贷款买房划算有了一个深刻的了解。

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