[组合贷款]组合贷款是怎样操作的？–买房(链家网)

　　您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：　　组合贷款的二套贷款的认定标准是什么　　同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
　　组合贷的贷款成数为多少　　首套贷款7成；　　在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。
　　组合贷款的贷款额度为多少　　公积金部分：　　①单身（个人最多贷款5万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×5%）；　　②已婚（家庭最多贷款9万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×5%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷5万）。
　　商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
　　组合贷款的基本流程和从面签到放款的时效　　组合贷款的基本流程是什么　　客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
　　从面签到放款的时效是多久　　时效1-1.5个自然月左右。
　　客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些　　到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；　　客户须提供资料：　　①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；　　②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；　　③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；　　④申请人所在工作单位开具的收入证明；　　⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；　　⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。
　　业主须提供资料：　　身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。
　　希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打4电话，祝生活愉快。

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