[一年期贷款基准利率]房贷基准利率下调5个基本点！专家：对楼市影响不大（附广州部分银行贷款利率）

11月20日，央行宣布首套房贷款市场报价利率下调5个基点：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据悉，这是8月20日以来，房贷利率首次下调。

关于LPR

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。新政的出台意味着“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

专家解读：

广东省房地产协会专家委员黎文江表示，本次下调幅度不大，对减少房贷压力的作用不大。再加上各地银行可自行调节幅度，所以对楼市影响不大。

对于LPR下降，越秀地产兴业观察首席CRO周峰认为，“现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则表示，LPR下降，楼市先别急着狂欢。

11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

英大证券首席经济学家李大霄认为，LPR下调5个基点是重大利好消息，目前已经第三次小幅下行，有效降低企业融资成本，对稳定经济增长有重要作用，对股票市场也有正面影响。

广州各大银行贷款利率

据了解，目前广州各大银行上浮基点基本保持不变，今日央行公布下调首套房利率5个基点，暂时对广州目前首套房的利率影响不大。

随着央行下调基点，广州房贷利率下跌也只是时间的问题，对楼市而言，或许能够再次唤醒市场。

标星+置顶广州房博士