[贷款诈骗罪]房屋抵押贷款与住房按揭贷款区别
1什么是房屋抵押贷款房屋抵押货款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保货款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期
1 什么是房屋抵押贷款 房屋抵押货款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保货款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。
2 什么是个人住房按揭贷款 个人住房按揭货款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。个人住房按揭贷款与房屋抵押贷款主要有以下的区别： 1、用途不同 个人住房按揭货款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押货款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来买房的。
2、货款年限不同 个人住房按揭货款的货款期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下)，而住房抵押贷款的贷款年限一般最长只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。
3、货款所需材料不同 个人住房按揭货款需要的是首付款证明以及购房合同等，而住房抵押贷款则是需要房产证，所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押货款的。
4、所受的政策影响不同 个人住房按揭货款受整个楼市政策影响，而住房抵押货款则只受银行政策影响，与楼市政策没有关系。
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