[个人综合消费贷款]揭秘房企融资渠道现状与趋势！

在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，房地产市场将重回降温态势。在“房住不炒”的政策主基调下，房地产融资正在持续收紧。

房地产调控主基调定了，手段自然会跟上。对个人购房者而言，房贷利率迎来了“涨声一片”。近几个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率均出现上调。对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧。从2019年4月开始，国内融资渠道针对房地产行业增加了监管，就在前一周，央行三天两次点名房地产，将持续加强房地产市场资金管控。

房地产违规专项调查

在传统信贷方面，除了要查房地产开发贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款，个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等，以及流动资金授信、经营性物业授信等改变资金用途流向房地产的也在检查之列。在表外融资方面，银行理财、同业投资、用自身信用提供支持或通道、多层嵌套、委托贷款等资金，只要违规用于房地产的，同样也要严查严管。

监管机构高压监管状态

监管机构一直对金融市场乱象保持高压监管态势，今年以来截至8月8日，银保监会开出并披露的行政处罚中，已有至少57人被做出终身禁业的处罚。涉房贷款违规是银行人员被终身禁业的最常见原因。其中既有“开发贷”，也有按揭。比如今年4月份辽宁银保监局对3位银行工作人员开出了终身禁业的严厉处罚，理由是，对违规发放“假按揭”贷款直接负责。

加强对个人从业人员的处罚，更能体现监管对违法违规行为的零容忍，也能对个人从业者产生更大的警示作用，有助于从源头上更好地管控好风险。

融资渠道导致企业资金面比较紧张，预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势，即企业为了确保现金流的稳定，可能会进行价格上的调整，同时加大销售力度，因此整体销售表现可能会重新充实起来。