[贷款知识]恒大75折售房，炒房客为何不大肆收购，这背后究竟暗藏着什么？

这次因为疫情影响，各大房企为了尽快回笼资金，促进销售，所以都采取了各种措施来吸引消费者，这其中要数恒大的销售措施最为引人注目，首先，他们全国的楼盘都打了75折，这就让恒大短时间内收入了几百亿的资金，之后更是推出网上选房，并且将所有房子明码标价，不仅让消费者更加信赖，而且也完成了自己回笼资金的目的。

恒大的75折就相当于房价下跌了25%，但是这次却没有看到炒房客还有投资房产的人大肆购入，这是为什么呢？

今年年初疫情发生之后，各地的售楼部形同虚设，全国的二手房销量还有成交额同比急剧下降，售楼部成交量为零屡见不鲜，所以各地的房市都需要刺激一下，重现生机。

网上的网友们倒是呼声很高，想着降价后进行知产，但是当真的线下交易时，就会发现那些都是泡沫，并不是那么美好的景象，根据数据调查显示，青岛为首的山东城市房价急速下跌，过去的三年，山东的房价一直处在下跌时期，很多炒房客可以说是血本无归，再也不复曾经炒房赚得盆满钵满的状态。现在的炒房客很多都是被债务缠身，因为之前炒房借贷过多，想要利用经济杠杆大赚一笔，没想到房价下跌让他们的美梦破灭了。

最初炒房客和房企互相勾结，将大量的优质房源牢牢掌握在自己手中，之后房价被他们炒作的虚高，很多普通人因为买房可以说是耗尽了家中所有的积蓄，现在炒房客陷入这种窘迫的境地，都是自食恶果的现世报。

很多炒房客为了大量囤积房产，又苦于手头资金有限，所以将所有希望都压在银行贷款上，更有甚者不惜向亲朋好友借钱，有些甚至疯狂到向高利贷借款来支付首付，这些人都是看到了之前房价暴涨，所以想要趁机分一杯羹，只是没想到现在房价逐步稳定，他们利用杠杆炒房的劣势就显现出来，破产只是时间问题。

银行现在的贷款利率都在5%以上，加上恒大打折，可以说一套房子的房价下跌了30%以上，如果炒房客还继续加大经济杠杆，不惜一切代价购入大量房产，期望今后价格上涨时抛售获利，那么可以说是美梦破灭，因为在之后炒房被套牢的现象将并不少见，那么如果贷款不能及时偿还，房子只能被拍卖。

将房产作为投资的人也会很艰难，因为他们想要靠着出售房屋来将自己的资产变现将会难度很大，因为房产下跌，他们宁愿是亏点钱也要尽快将手中的房产打理干净。最惨的是将房产投资在三四线城市的人，因为疫情原因，大量的人会选择外出打工，那么租房或者买房的人口就自然而然变少了，那时候就不是房价下跌的问题，而是连接盘的人都没有。

其实现在的房地产现状就是，二三线城市的房价都是虚高，他们都是因为炒房客还有投资房产的人超高的，想象一下收入只有几千块的人住在均价过万的房子里，一般人是不会轻易买房的，之后恒大。万科这些大型房企不再在这些城市发展后，那么房价的下跌将会势不可挡，所以买房需谨慎。

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