[个人商业贷款条件]“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款，您知道都需要哪些条件吗？

组合贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称，可以理解是“公积金贷款+公积金贷款”的组合，相对单一贷款来说，更加灵活，可以节省利息，所以成为大多数人选择的贷款方式。尽管组合贷款大家有所耳闻，但是这种贷款，您真的了解吗？您知道都需要哪些条件吗？华粤网小编来普及一下吧！

为解决纯公积金贷款额度不足，享受低利率的问题，不少购房者选择使用公积金贷款和商业贷款组合贷款购房。 那么，如果您使用组合贷款购买房屋，公积金贷款和商业贷款的贷款条件各自又是什么呢？

一、公积金贷款条件

1、您必须有公积金参与的资格，这里的公积金资格是指参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款，若您的用人单位有公积金的福利，你按时缴纳，也是可行的。

2、我们申请公积金贷款的条件也需要达到缴纳公积金的期限，这意味着您在申请贷款前必须继续存入住房公积金。具体的连续缴付公积金期限不得少于半年。

3、住房公积金贷款只能用在一个房子上，例如您的爱人申请了住房公积金贷款，在未还清贷款本息的时候，是不可以再获得住房公积金贷款的，所以夫妻双方不可以分别申请贷款。

4、公积金的贷款要求您在提出住房公积金贷款申请的时候，必须具有较稳定的经济收入，银行会从您的工作稳定、家庭积蓄和财产稳定方面进行考量，您有很好的偿还贷款的能力，才可以进行公积金贷款。

5、公积金的贷款必须在房屋买卖中进行使用，不得用于其他的用途，也就是说专款专用，需要前往公积金管理中心进行管理，而且有一定的审核，这点大家要注意。

6、根据我国最新的规定，目前只要缴纳公积金达到半年的时间，就可以使用公积金进行贷款，一般额度大约是三十万到四十万之间，具体的情况需要去当地的住房公积金管理中心咨询。

二、商业贷款条件

1、贷款申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、您的月收入必须是房贷月供的2倍以上，且个人征信必须良好，没有各类贷款逾期的记录。

3、贷款申请人购买的房屋产权必须清晰明确，需要进行抵押评估。

3、贷款申请人所购房屋的房龄不得过老，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

4、商业贷款的首付款也有一定的要求，一般是百分之二十至三十。还有一些情况是由于收紧抵押贷款而导致首付比例增加。

事实上，公积金贷款和商业贷款的申请条件基本相同。 这主要体现在两个方面。 一个是考核申请人的个人资质，另一个是考核申请人所购买的房屋资质。 当然，还是要因地制宜，不同的地方政策也会有所不同，这您需要去当地的公积金管理中心和银行咨询清楚。华粤网小编今日的科普就到这，希望您能有所收获。

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