[经营性物业抵押贷款]一纸通知， 深圳炒房者， 彻夜难眠，该！

今夜深圳的很多炒房人可能要失眠了。

疫情之后，银行为了扶持中小微企业，将“房抵贷”利率降至4％左右，堪称史上最低，比房地利率都低，我记得第一套房贷利率是4.7。毫无疑问，深圳这两个月房价的疯狂上涨，和部分扶持中小企业的资金流入到楼市有很大的关联。

这次央行要求深圳各银行闪电自查这类贷款，对炒房客是一次精准的严厉打击。因为银行一旦查出资金被违规使用，有权要求借款人提前还款。

问题是，如果不是用自己的名字去买房呢？

财联社发布了如下的独家消息：

清查“物业抵押的经营贷”，可以阻吓违规资金流入楼市，相当于釜底抽薪。虽然涉及的资金量未必很大，但心理上会带来影响。至于被政策卡住的倒霉蛋，弄不好要损失巨额定金了。

再看杭州。

今天，澎湃和证券时报等多家媒体报道：4月17日，浙江两家银行被银保监局处罚，都是因为资金被挪用买房。

一家是位于浙江杭州的余杭德商村镇银行，“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。”

另外一家是总部位于杭州的浙江富阳恒通村镇银行，被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”

但相比之下，深圳昨天“惊爆抗疫贴息贷款被挪用购房”和“人行彻查”，这个新闻影响更大！

今天地产股板块都出现了下跌，万科、融创、恒大、碧桂园都跌幅明显。

这比昨天降息公布之后，地产股的跌幅还要大一些。

4月20日早上，LPR新利率公布，主要供商业房贷参考的5年期利率只降息10个基点，而1年期利率降息20个基点。

其实，在政治局会议重申房住不炒之后，仍然给房贷降息10个基点，可以视作中性消息，或者长期利好。但地产股板块仍然遭遇了抛压，说明市场对降息幅度期望值更大一些，理解为短期利空。

今天地产板块跌幅比昨天还大，因为深圳楼市“被收拾”了。

此前很多城市出台放松政策，最后“一日游”、“N日游”的很多，都没有对市场产生如此大的心理压力。这一次深圳彻查住房抵押经营贷，影响更大。市场预期：既然深圳动手了、杭州动手了，那么还会有更多城市会动手，资金流入楼市会更困难了。