[二手房商业贷款]购买二手房流程有哪些？贷款时要做的评估报告什么时候准备？

最近房贷利率明显下降，很多人都在考虑趁机上车，而且很多二手房有价无市，议价空间比较大。那么购买二手房流程有哪些呢？需要注意的有什么事项？另外，买二手房也要分付款方式，全款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款，方式不一样，流程就不一样。

第一步肯定是看房，跟对方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般情况下会委托中介，毕竟他们的房源和经验都比较多，不过需要支付中介费。上海最近就上调了中介费率，买家承担2%，北京是2.7&，广州深圳是3%。不过中介并不一定是购买二手房流程中的标配。

第二步是买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，防止一房二卖；这是购买二手房流程中非常重要的步骤。

购买二手房流程的第三步是要协商成交价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户时间、赎楼费用、交房日子、税费支付、租客情况、违约责任等之后，再签订合同（有中介可能要签订三方合同）；

第四步是支付首期款到按揭银行资金监管账号，跟担保公司、银行签订相关文件；

第五步，委托中介或直接找评估公司进行二手房评估并出具报告，注：二手房评估必须要找银行认可的评估机构，也可以在小资家官网或公评网直接购买，提供相关资料，配合上门查勘；如果不需要贷款，那么购买二手房流程就没有评估这一环。

第六步，拿到房产评估报告之后向银行提出贷款申请，银行同意后出具承诺书（或通知担保公司）；

第七步是给担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右

第八步是跟担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，领取回执；

第九步是跟担保公司到领证窗口签署回执，顺便缴费领取房产证。此时担保公司会拿新的房产证再去做抵押登记，银行把首期款和减掉赎楼的贷款给卖方；这几个步骤可以说是购买二手房流程比较麻烦复杂的了，新房和全款会简略许多。

第十步也就是最后一步：交房，双方办理房屋交接，水电等要过户，户口最好也在之前就办理迁入等，拿到钥匙就代表房子是真正属于你的了！