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[贷款理财]晟泰伟业-合理偿还公积金贷款

公积金贷款现在已经成为房产抵押贷款最为常用的一种类型之一。现在有更多的人使用公积金贷款的方式进行购房,作为这种常用的贷款买房方式,如何合理的使用它也是一个重要的事情。本文就为大家详细了解一下如何使用公积金贷款。第一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012年后部分

公积金贷款现在已经成为房产抵押贷款最为常用的一种类型之一。现在有更多的人使用公积金贷款的方式进行购房,作为这种常用的贷款买房方式,如何合理的使用它也是一个重要的事情。本文就为大家详细了解一下如何使用公积金贷款。

第一、用足公积金贷款额度。

公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合 ,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012年后部分城市放松 ,贷款人应及时关注所在地相关政策的变动。

第二、用足公积金使用年限。

因为公积金 比商业贷款利率低所以在组合贷款中要合理的设定较长的 和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三、合理确定公积金贷款顺序。

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。

第四、合理确定还款额度。

公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。

第五、一次性冲抵最省利率。

对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减 ,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六、变通使用公积金。

公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

公积金贷款办理流程(新房为例)

1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料,由银行进行受理、审查,审查通过后,提交中心审查。

2、中心进行审查和审批,同意贷款的,担保公司对其进行审查,办理担保手续,缴纳担保费。

3、借款人返回银行窗口签订借款合同,到公证窗口办理公证手续,缴纳公证费。

4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

?通过以上文章,可以通过很多的方面来提高公积金贷款的使用,在公积金贷款的时候总是会遇到各式各样的问题,但是一般的人都是初次办理房产抵押贷款,对很多细节并不了解,这时候就需要咨询一些专业的人士来为自己出谋划策。也希望各位需要贷款的朋友能快速安全的成功贷款。

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