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[邮政贷款利率]3月1日起,六安房贷有变!买房人要去银行重签合同!

刚刚!工行、中行、建行、农行、邮政等多家银行分别发布通告:自3月1日起,正式办理存量房贷重签合同。也就是说,如果你仍在还个人住房贷款,就需要去银行重新签贷款合同。一、3月1日起!住房“老贷款”将重新签订贷款合同根据人行2019年12月28日发出公告:进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,其中包括商业性个人住房贷款。简单来说就是:以前按照

刚刚!工行、中行、建行、农行、邮政等多家银行分别发布通告:自3月1日起,正式办理存量房贷重签合同。

也就是说,如果你仍在还个人住房贷款,就需要去银行重新签贷款合同。

一、3月1日起!

住房“老贷款”将重新签订贷款合同

根据人行2019年12月28日发出公告:进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,其中包括商业性个人住房贷款。

简单来说就是:以前按照4.9%为基准利率,上浮或者打折后形成的商业性房贷,从2020年3月1日起,要转化成“LPR+基点”或者“固定利率”的形式!

(图源:中国人民银行)

接下来,小编就为大家罗列出公告的重点和需要注意的地方:

1、转换时间:2020年3月1日-8月31日

2、转化选择:以下两种任选其一

(1)LPR+基点(选这项的往下看)

(2)固定利率(选这一项就是在剩下的合同期内利率不变)

3、什么情况需要转换:

01、2019年10月8日前签订的房贷,全部需要转换(已经还到最后一年的不需要);

02、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同,并且合同上约定,利率定价方式为“基准利率上浮xx%”的房贷。(因为新政执行后,部分银行仍然按照旧政发放了一部分)

03、这次的调整与纯公积金贷款无关。转换前后的利率保持不变。

▲特别提醒的是,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。也就是说央妈只给每个人一次选择的机会。选定后无法后悔。

实在不清楚的,可以打开自己的房贷合同看一下,关于利率是怎么定的,这里给出参照。

二、刚刚!

多家银行重签房贷方式已公布

今天一早,在各大银行的官网上,纷纷发出重签房贷的方式和细节。基本上银行都可以通过线上和线下两种方式进行办理。

1

中国银行

自3月1日7时起,可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。为减少人群聚集,将视疫情防控情况,再行开放线下受理渠道。

2

农业银行

自3月1日起,主要通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助操作办理;无法通过上述渠道自助办理的,可待开通柜面办理渠道后,在我行网点柜面办理或联系原贷款经办行进行办理。

3

建设银行

从2020年3月1日开始,支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道,支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务,具体开通时间将另行通知。

4

邮政银行

从2020年3月1日开始,客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。

5

中信银行

商业性个人住房贷款的借款人自3月1日起至7月21日,可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。

6

工商银行

从2020年3月1日开始,工行提供了多种渠道,客户可以在手机银行上选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。

7

交通银行

从2020年3月1日开始,对于满足央行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换;其余贷款或已生效授信额度,建议在疫情结束后咨询贷款经办网点办理。

此外,部分银行启动时间有所延迟,后续将通过短信、电话等方式通知客户。

8

兴业银行

个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作,营业网点将适时开展。

9

招商银行

将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。其他个人贷款自2020年4月1日至2020年8月31日,客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。

三、机会只有一次!重签房贷该怎么选?

六安买房人的春天来了!

因为这次定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。而对于房贷客户而言,又如何理解并选择呢?

转换之后,房贷月供有何影响

此次转换,央行提供了两个选择:

1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次,如果当年最新LPR利率下降,房贷利率同样随之下降。

2、固定利率。意味着,在未来20年或30年整个房贷周期,利率都会保持不变。

假如你选择了浮动利率,以后月供可能随LPR改变。假如当年的LPR低了,月供自然就少了。但要注意,转换后,2020年月供还是不变,影响从2021年开始。

如果首套房贷款利率为降为5.83%,100万贷款的月供额由5918.57元变为5886.65元,每月可以少还31.92元,总贷款可少还1万1。

小编建议:选择LPR+基点的方式转换

从目前来来看,利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代,而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

图片来自网络

在中国,2010年前后的房贷基准利率一度接近7%,而如今不到5%,利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下,固定利率显然与时代趋势背离。

央行表示:将引导市场利率和贷款利率下行

就在27号,央行副行长刘国强表示,下一步将继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。

自从去年8月20日第一次公布五年期LPR,数值在一路走低,最新数据已是4.75%,较刚公布时降了0.1%,也即五年期及以上的贷款利率水平下降了0.1%。

所以很明显,选择一年一变的LPR浮动利率更好,这样对六安有房有贷款的或者无房的都是好消息!

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