[商业贷款转公积金贷款]【房奴的自我修养之：公积金贷款or商业贷款，选哪个？】

虽然很多人当下的能力尚且不足能承担一套房子，但是这个处处需要房的时代，看看虎视眈眈的“丈母娘”，还是勒紧裤腰带，咬着牙上车了，变成了苦哈哈的“房奴”。

在办理贷款时，大家总会遇到要在商业贷款与公积金贷款之间做抉择，但是你真的明白二者的区别吗？

下面小编就给大家说清楚二者的区别，一定要仔细看哦。

一、贷款利率有差别

商业贷款的利息是商业行为的盈利，因此利息较高

公积金较商业贷款利率低，利息低

二、贷款比例有差别

一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成

而纯公积金贷款可以贷到8成

三、审核流程不同

商业贷款是在过户之前审核贷款

而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款

四、审批时间不同

商业贷款审批需要20个工作日左右

公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款

五、贷款来源不同

商业贷款资金来源主要是商业银行的自营资金

而公积金贷款资金来源则是职工个人及所在单位缴存的住房公积金

六、使用人群不同

商业贷款是经资信考察合格，具有还款能力的人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理。

而公积金贷款对象除了具备商业贷款所要求的条件外，还必须是缴存只有公积金缴存者，连续缴纳一定期限才可以办理

七、利息用途不同

商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人

而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设

八、审批机构不同

商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行

而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构

九、年限和额度不同

不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

十、购买房屋类型不同

商业贷款不受房屋类型的限制

而公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房

以上就是商业贷款和公积金贷款的不同，两个贷款方式各有利弊，大家可以根据自己的实际情况进行选择。