[个人住房抵押贷款]住房抵押贷款的条件，如何申请抵押贷款？具体流程是什么？

对于现在的年轻人来说，买房是一件不怎么“容易”的事，即使通过父母家人的赞助，也有大部分的年轻夫妻需要贷款买房，那么住房抵押贷款究竟是什么呢？如何申请抵押贷款，流程复杂吗？接下来就让小编带大家了解一下购房抵押贷款的具体流程。

首先第一个问题是：买房贷款需要进行抵押吗？

并不是所有购房者进行贷款买房都要通过“抵押”这种方式，在银行申请贷款买房不需要抵押。只要申请者的条件达到银行贷款条件即可，部分银行存在要求抵押两证才审批贷款的情况，但具体情况应当分别对待。当然住房款的借款人大部分都是居民本人，还款能力等需要提前了解清楚，银行为了规避贷款风险，在对个人的住房贷款中，多采取抵押贷款的方式。

第二个问题：住房抵押贷款是什么？

住房抵押贷款是指申请人为申请贷款，将本人所购住房和其他具有所有权的财产进行抵押或者进行质押，或是由第三人为贷款进行担保并且承担连带责任。住房抵押贷款是综合住房买卖合同、按揭协议、贷款合同的法律关系。

第三：申请购房抵押贷款的条件有什么？

对于房屋，首先需要产权明确，需要能进行市场交易，能够进入市场流通并且不能进行其他抵押。其次房龄和贷款年限相加不能超过40年，房屋不在当地城市改造计划中。

对贷款者的要求，需要是本国公民，有固定居住地正当职业和稳定的收入，具备还款能力。没有违法记录，征信无问题。能够提供担保或其他能够得到认可的资料，以及其他银行要求的条件。

第四个问题：住房抵押贷款具体流程有哪些？

1、签订房屋买卖合同约定房款金额（首付、贷款、尾款）。

2、申请贷款现场确认。

3、银行进行审批和调查。

4、签订贷款（借款）和担保合同。

5、交付首付款，过户房产。

6、申请人和英航进行房产抵押贷款登记办理。

7、发放贷款。

8、物业办理。

9、售房，按揭还款。

以上就是住房贷款总结的几个常见问题，具体办理流程可以去当地申请行进行咨询办理。