[按揭贷款计算]聚及：看中了一套法拍房，资金不够，怎么办？

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C女士最近在某拍卖平台上看中一套南山区的法拍房，起拍价4,904,493元，市值700万，除去49万保证金，C女士表示自行负担剩余全部房款4,414,493元有困难。

「聚及金融支招」

如果你想购置法拍房，但无法一次性支出的大额放款，可寻第三方公司，通过由「担保公司担保申请贷款」或「由第三方公司垫资购买」两种方式支付剩余房款。

与购买普通二手房不同的是，购买法拍房买家无法自行申请按揭贷款，但是可通过以下寻担保公司担保的形式向银行申请贷款。

第一步：假设最终成交价500万，买家先向银行申请一笔按揭贷款（首套7成约350万、需自行准备3成首付约150万）

第二步：买家找到担保公司，由担保公司向按揭银行出具担保函，银行放款用于购房，买家在银行放款之后开始供房。

「按揭贷款方案」

※ 具体利率以银行实际为准

第三步：买家取得房产证之后，于银行办理抵押即可。

买家房款支出为：担保费用+买房支出150万

「按揭贷款优点」

? 起初买家只需支付3成房款，压力相对较小

「按揭贷款缺点」

? 目前广东可办理法拍房按揭贷款的银行少之又少，并且额度会有限制，同时受理条件相对二手房贷款会更严格

假设最终成交价500万（房产评估价700万），买家手上只有200万的情况，可向第三方公司申请垫资300万。

第一步：买家寻第三方公司，申请垫资

第二步：买家在取得房产证之后，可通过抵押房产申请一笔抵押贷款还清第三方垫资

「抵押贷款方案」

※ 具体利率以银行实际为准

C女士还清第三方垫资之后，扣除此前自付的200万与第三方垫资300万之后，相当于房款只支出了10万。

此外，C女士需支付第三方公司垫资利息（一般利息从垫资起计算至还清欠款为止）。

C女士房款支出为：垫资利息+买房支出10万

「第三方公司垫资优点」

? 抵押贷款按房产市场价贷款，贷款金额更高

「第三方公司垫资缺点」

? 最初支出成数高

? 办理流程更繁琐

? 办理经营贷需贷款人名下有公司

由担保公司担保申请按揭贷款和由第三方垫资购买各有优劣势，在手头不宽裕的情况下，如房产市场价高出起拍价幅度较大，建议选择第三方垫资的方式，可暂时减轻现金压力。