[贷款买房计算器]2019年贷款买房流程 这些你必须清楚！

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现在很多的年轻人都会选择贷款买房，小编也不例外，这是由很多的原因造成的。很多人都和小编一样是人生中第一次买房，在买房的过程中遇到了很多的麻烦，浪费了很多宝贵的时间。希望准备买房的朋友在买房之前一定要了解清楚购房流程，这样才能事半功倍！下面小编就结合自己的时机经验，给大家总结了一些经验，希望会对准备买房的朋友们有所帮助。

1、选择房产

大家一定要清楚，小产权房及农村自建房是无法进行贷款买房的。购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

如果购房者确认选择贷款买房，那么在所购房地产项目得到银行按揭支持后，应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

在与银行办理购房贷款之前，购房者必须先与开发商签署购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

在购房者与开发商签订正式的购房合同后，应持银行规定的有关文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记

在购房者与银行签订抵押贷款合同之后，购房者、开发商和银行应持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

6、开立专门还款账户

购房者在与银行签订抵押贷款合同后，需要按照合同约定，在指定的金融机构开立还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

以上这些就是贷款买房的大体流程了，小编介绍的还不是很详细，仅供大家参考。由于各地的政策以及开发商不同，可能会有所差异，大家要提前根据自己的实际情况将购房流程弄清楚。小编在这里建议大家，一定要与售楼处的接待人员进行相关沟通，他们会把流程清楚地告诉您！

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