[买房子贷款]美国房子便宜的离谱，为啥美国人不抢着买？再反观我国呢？

美国每年都需要交房产税，一套300平米50万的房子，大概每月就得交600左右的房产税，永久收下去，没有期限，就好比房贷一样，每月都得交，而且还得维护房子，如果你不维护，那物业委托别人来维护，一大笔费用等着你了！所以，不敢炒房！咱们国家确实房价太高，地产商大赚，所以促使更多有实力的人投资。空置房再多，作为一个普通老百姓也是要穷其一生的能力才能购得一套房，要不就是靠银行贷款，一辈子在还债中生存。国家能够改变这个现象，基本让迫切需要房子的人真正能够买得起自己的房就是最好的政策。

房产税就像人头红利，按目前的人口房产保有量不具备收，因为收的只是部份人的房产税，加上如果真收房子多的人势必会降价抛弃手中多套房产，对房地产的冲击太大，这里边包括拆迁房等，所以没有达到量化是不可能收。

美国人是以高科技高端制造玩转经济，不是以房地产。普通有稳定收入家庭几年就可买房，性价比非常划算，但炒房不赚钱，房产税的作用功不可没。

中国人有一个特点喜欢炒，如炒股、炒房、炒黄金、炒外汇、炒药材等等还炒人，从一个小明星要炒成大牌，和中国人占上边的便宜的东西马上会贵起来，为什么很多国讨厌中国人因为自巳国家炒了还不算跑到别人国家去炒不恨才怪。房价低的国家庆幸中国人不多。

美国还有一个负资产的概念，如果中国也有的话，那些炒房的会死的很惨，比如一百万的房子你去抵押贷款，房子降了三十万，你就得补三十万给银行，没钱补银行就收回拍卖了。

美国大城市的房子也贵，一套房子也是几十万美元到一百多万美元，也有几亿美元的豪宅。也有不少比较偏僻的地方，人口大量流失的城市房价便宜得离谱，基本上就是白送。

在美国其实百分之五十以上的人是买不起房子的，工作一二十年基本沒存款，住夂母的房子人比较多，不过生活质量是挺高的，衣食住行用钱不太多，各种税及医疗养老保险占大头，只要交了保险就后顾无忧了，沒保险生个孩子住上十天八天医院基本在五万美金左右，有最高保险一分不出管吃管喝。

所以我国早就该大力发展房屋租赁市场了 主要是外出务工人员和年轻人的工作流动问题的解决，他们出来务工房屋的租金被地产价格炒高了，不如自己买租金交按揭款，这样又导致了房价的上涨，而他们老家的空置房都是一栋一栋的，如果早日完善各地的房屋租赁市场，不仅遏制了炒房，更方便了外地务工人员，更不会都那么多的房奴产生的，他们的生活都被房子束缚了完全失去了生活幸福感，而他们心血和付出，被开发商和银行无情的压榨了，财富都变成了纸上富贵，现在国家该为他们和以后的务工者创业者 想想了 他们才是国家的建设者，不要在压榨这些群体了，国家该出台政策办法让那些投机者和企业来 为他们买单和分担，让他们取之于民就要用之于民。

美国租房和买房，享受平等待遇是最大的优势，租在哪里就可以在那里上小学，中学，高中，大学。中国不一样，买房才能落户或落户后买房，落户才能享受上学和医疗，小学划片区，无户口不能上学。都是为了下一代，其实人一生租房成本比买房成本低很多。 而且美国人工作，学习，游玩比较自由随性，东西海岸发展比较平衡。流动性大，比如纽约的工作和西海岸洛杉矶等诚市工作收入环境相差不大，不像中国那样只认北上广深。

美国人口有中国人口多吗，美国人消费观念和中国一样吗，美国是多种族国家，中国是多民族国家，中国人的三观和美国不同，中国是发展国家，美国是发达国家，国情不同所以房地产市场情况不同，不要拿中国和美国比，那是不能比的。

我起初也觉的和人口密度有关，但仔细想想不尽然，因为除了人口密度还有很多因素会影响房价，其中美国房地产发展的早，开发的住房多，如果中国不加以控制任其发展下去，十年后的房价定成白菜价。

工作几年的收入就能买一套房子，收房产税也就往正常，我们买一套房子，要几十年收入甚至几辈子的收入，还准备开征收房产税，再说地也不是永久的，也就七十年产权，唉，说白了，中国人的思想真的要改变，是所有的人要改变，男方女方都不计较房子，大家就不会被房子压得喘不过气。

美国的穷人可以买个集装箱改造的房子住在别墅小区隔条马路的地方，（当然在外面看不到，因为美国郊区的房子基本都是在树林里的）就算大城市里也有非常非常便宜的住房出租给低收入者，这一点就是自由共生，这个在中国的土地制度和城市的发展理念完全“不同”也就是中国高房价的决定性因素！

美国年轻人为什么不买房，还有一个重要原因，美国上大学很贵，每年要4～50万人民币，美国父母不管18岁以上小孩的。自己货款上学，毕业后工作慢慢还。有些人60岁都没还完上学货款，哪有买房的想法？

如果国家做到各种资源均衡就不会有空心城空心村，人口密度减小了房价也就上不去了，农村不去城里跑，小城不住大城里跑，以中国现有存量房应该能达到需求，买房没需求了就抑制了房价，人就不会再焦虑了。