[邮政储蓄贷款]近期房贷利率下降，月供少了，买房更轻松！你高兴吗？

?日前，有消息显示，全国多个城市，首套房贷款利率“下调”。实际上并不说降息了，而是银行利率上浮幅度降低，降幅在5%左右。

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还记得上个月，南京有银行首套房贷款利率上浮下调——南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。

对此，有人咨询了南京相关的银行，给出的答复如下：

1、首套房利率上浮下调至16%；

2、已经开始执行；

3、资质审核过，就可以正常下款，下款时间正常。

之前就有媒体报道说：“杭州房贷利率全面松动，首套房贷利率从上浮15%至上浮10%，二套也适用。”从10月开始，工商银行和中国银行最先开始下调，建设银行，农业银行，招商银行，汇丰银行部分支行等也相继回调。

10月份，整体市场首套房利率下调的银行总共有19家。一些银行为了吸引客户，在利率方面会稍微下调一丢丢，放款也会加速一些。以前等放款一两个月蛮久的，但是现在有一些地方一周就搞定了。

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这一下调对购房者肯定是有好处的，尤其是刚需首套需求的人。

如南京某银行利率上浮下调至16%，利息一下少还近10万！

以200万贷款30年等额本息来计算：

首套房利率上浮20%,月均还款11837.15元，还款总额426万，支付利息226万；

首套房利率上浮16%,月均还款11582.67元，还款总额417万，支付利息217万；

相比之下，月均还款少了254.48元，还款总额少了9万，支付利息少了9万。

房贷利率松动，对人们来说究竟有什么影响？

虽然不是大范围的下调房贷利率，但是这也是一个利好信号，放款的提速、房贷余额充裕，利率的下调，对于购房者而言，尤其是首套房刚需买房的人而言，无疑是减轻房贷负担的，每个月能够少交一些贷款利息，月供减轻了生活也会更加的幸福有希望。

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有业内人士分析称：快到年底了，多个城市出现了房贷按揭利率松动的迹象，买房按揭的宽松，有利于缓解冷谈的楼市市场，拉动更多刚需购房者入手买房。

首先来看利率，房贷利率分浮动和固定两种。目前房贷利率合同，绝大多数都是浮动利率制，即使现在签署了利率合同也是浮动的。如果央行涨幅或下调贷款利率，仍然会被调整。近期房贷上浮较快，许多地区降30%靠拢。因此，一旦有低利率贷款，就是一个购房良机。

再来看房价走势。经过前几年高速增长，当前的房价已经趋于平稳，尤其是一二线城市，房地产交易市场被严格管控，房价很难大涨。最重要的是，随着去库存进入尾声，三四线城市的房价也开始回落了，大量房企和投资需求撤离，也让不少返乡置业的朋友开到了曙光。

房贷利率有所松动，你觉得未来的房价还会下降吗？

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