[公积金贷款额度计算]【洛阳公积金贷款额度“干货”来了 来算算你有多少？】

想知道自己的住房公积金贷款额度有多少吗？通过“洛阳市住房公积金管理中心”官方公众号就能试算。

2019年6月1日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元；双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元；我市引进的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过60万元。

洛阳市住房公积金管理中心市区营业部负责人高峰介绍，我市缴存职工近6个月(含)以上按月足额连续正常缴存住房公积金的，可在公众号上进行个人及配偶住房公积金可贷款额度试算。

●试算途径

通过手机搜索并关注“洛阳市住房公积金管理中心”官方公众号。

●控制规则

1.贷款额度计算方法：住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

A.按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

B.按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10(倍)×缴存时间系数(账户余额不足1万元的按1万元计算)。

缴存时间系数如下：

1. 6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.70；12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.00；24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.10；36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.20；48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.50；60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2.00。

2. 借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

3. 未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

4. 可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款，可申请贷款额不得超过所购住房总价款的80%。

5. 可申请贷款额不得高于最高贷款额度。

●温馨提示

1. 公积金最高贷款年限为30年，但不超过借款人法定离退休年龄后5年，即男职工可贷款至65周岁，女职工可贷款至60周岁。

2. 首套房利率：5年以下(含5年)贷款年利率2.75%，5年以上贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年8月26日起进行调整)。

二套房利率：在首套房利率基础上上浮10%。

3. 公众号暂不支持二手房公积金贷款额度试算。