[怎样贷款]高房价“反噬”开始，这2类“房”被干倒，为何空着也不降价？

这些年来，高房价始终都是我国房地产发展的一个“标签”，也是购房者长期的“诟病”。

因为房价的持续上涨，买房的刚需不得不付出更多的成本，既要掏空几代人的钱包，又要搭上二三十年的贷款。因此，很多家庭被一套房子束缚。而对于那些经济条件相对较差的人来说，高房价甚至直接打消了他们买房的念头。

当然，被高房价“打击”的不只是刚需，还有房子本身，其中，有2类房甚至都被高房价“干倒”了。

一、商铺

这些年来，楼市中向来都有“一铺养三代”的说法。毕竟商铺具有很高的收益率，只要家里买了一套商铺，就有了做生意的资本，未来整个家庭的收益都不会差。

只不过，近些年的商铺已经没有以前那么吃香了。街上越来越多的商铺倒闭，还有很多空置了很久也没有新的商家入驻。老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺就更少了。

二、写字楼

其实写字楼的空置率也是不亚于商铺的，尤其是很多小城市，本身商业活动就不是特别活跃，但是写字楼的数量倒是很多，因为没有人租，所以一直空置着。

即便是北上广深这样的大城市，很多大楼单位办公室也是长期空置，就像是深圳福田CBD，很多办公室空置了大半年都没有人租。

为什么商铺和写字楼会有出现如此严重的空置呢?

首先，最主要的一点是租金太高。这些年我国无论是居住型房产还是商用型房产，租金几乎是跟着房价上涨的脚步一路上涨的。

眼看着租金越来越高，但是商铺的收益在不断降低，写字楼的租赁成本也逐渐变得难以为继，所以越来越多的人不得已只能从商铺和写字楼“逃离”。

最重要的是，即便商铺和写字楼租不出去了，那些“房东”还是不愿意降租金。在他们看来，现在的房价这么高也没有降，他们的那些房产就值现在的这个价，所以都不愿意降租金，毕竟他们怕把租赁者的心理预期降下去，以后再提价就难了。

既然“房东”不降租金，租赁者也租不起，商铺和写字楼自然会一直空置着。

除此以外，商铺和写字楼的普遍空置也因为这类房产的供应过剩，这是房地产长期发展造成的普遍结果，什么样的房子挣钱，开发商将就一个劲儿地建，甚至都没过多考虑需求的变化。

现在租商铺和写字楼的人越来越少，那些过剩的供给自然是会空置的。

最让人担心的是，要是未来商铺受电商的冲击长期下行的话，恐怕那些空置的商铺会造成严重的资源浪费。写字楼也是一样，要是“房东”宁可空置着也不降租金的话，恐怕空置率还会不断升高的。