[房产证贷款]房产证没盖这个章，贷款还清了房子也不是你的？别白给银行送钱了

文/诸葛找房

有人说，如果没有贷款就不会有现在的高价。也有人说，没有贷款可能还会有更多的人买不起。无论哪种说法，有一个事实不会改变，那就是贷款与房价相辅相成，彼此成就。如今全款买房的人越来越少了，无论是企业还是个人，砸钱在房产上几乎都会选择贷款。而作为个人买家，很多没有经验的购房小白比较粗心大意，往往会忽略一些细节，给自己找了很多麻烦。比如，还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权，可真等到房子要过户给别人的时候才发现，房产证上还少盖了一个章，房子的产权还抵押在银行没有赎回。

由于购房的银行、城市、开发商不同，所以各地购房者所经历的流程也会有所区别。例如，有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押，有的银行则没有这项服务……所以，大家还需根据实际情况来注意这件事。

很多人不以为然，觉得就是盖个“章”的事情而已，那么小题大做干什么呢？其实因此而耽误正事的实例并不少见，尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意。想想看，房子挂了一年都没人问，终于有看房者有意愿，却在这上面出差错，难免会折损成交概率，拉长成交周期。

而且房子产权迟早要赎回来，放在别人手里真就那么放心吗？尤其是私人商业银行，总要警惕有个万一，所以还是早办早安心些。一些银行对解押期限有要求，超过期限也可能会被要求缴纳服务费，这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说，也该重视起来。

一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单：在银行给房产证加盖已还清贷款的章后，购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在房产证上盖章，房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

另外，如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，再到房管局办理其他相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。

最后，诸葛小编还想提醒一下购买二手房的购房者，签合同交定金之前，请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，如发现异常，将来过户会有一堆麻烦事，甚至可能白花钱还没买到房子，所以再便宜也不要买。稳妥起见，最好在签订购房合同时，把房屋无抵押情况也列入条款中，作为卖家违约的依据。