[怎样贷款]【第二季度，中国楼市有可能出现回涨！】

日前，央行发布了2019年全国城镇居民家庭资产负债情况调查数据显示，全国城镇居民家庭房贷占家庭总债务76%。刘全认为，全国房价持续高企，引发房地产市场暴利凸显，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产市场调控政策实施已有3年之久，房价依然是越调越高。全国房价高涨，购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄比比皆是。高房价加重了购房者的还贷压力，也挤压了社会消费能力，导致购房家庭债务风险增加。

央行公布数据显示，2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.9万亿元，同比增长9.6%。个人住房贷款余额31.2万亿元，同比增长15.9%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧对房地产商的金融信贷，而对于购房者依然采取宽松信贷政策，用以促进房地产市场购买力。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定。所以，房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。

中原地产调查数据显示，2019年，全国土地财政收入平均占地方财政收入45.9%。刘全认为，房地产行业是极其复杂的行业，引起房价上涨的原因很多。房地产行业涉及社会经济发展的多项制度，如土地制度、户籍制度和财政制度等多个方面。房地产行业影响上下游几十个产业的发展，对GDP增长的贡献率超过21%，也是国民经济发展的支柱行业。全国土地价格持续上涨和市场投资炒房等叠加影响，导致全国房价只涨不跌。

刘全认为，90年代开始，房地产行业快速发展，既为居民改善了居住条件，也推动了经济快速增长。房地产行业“赚钱”最快，既不需要高科技支撑，也不需要地方付出很大的经济成本，所以大部分城市高度依赖土地财政收入。房地产市场投资性资金大举涌入，促进了很多城市房价大幅上涨，房价收入比扩大和居民实际购房能力下降。房地产市场的基本推动力，主要是城市、人口和金融信贷政策等因素。第二季度，中国楼市有可能出现回涨。政策是决定房价高低的主要原因。

作者：刘全

创作：2020.4.29