[并购贷款]上海市住房公积金贷款额度计算公式详解

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的4倍，补充住房公积金余额的2倍)确定的贷款限额;　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(5%)×12个月×贷款期限;　　4、不高于最高贷款额度。
　　最新消息经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。
　　购买首套自住住房，个人最高贷款额度由3万元调整至5万元，家庭最高贷款额度由6万元调整至1万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在5万元基础上增加1万元，家庭最高贷款额度在1万元基础上增加2万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。此新政自215年4月15日起执行。
　　注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据　　手机访问上海本地宝首页　　上海市住房公积金查询热线为：　　住房公积金热线采用电话自助查询(IVR)和人工座席服务相结合的方式为用户提供公积金各业务咨询、经济适用房贷款预约等服务。其中电话自助查询(IVR)服务时间为全天24小时，人工服务的时间为周一至周六，9：-17:。
　　电话自助查询(IVR)服务包括以下几项：　　一、账户查询　　公积金账户情况和贷款还款情况　　二、贷款资格及额度查询　　是否符合贷款资格和可贷额度查询　　三、业务指南　　提供各类业务操作流程帮助　　四、个人账号查询方法　　五、缴存范围及比例查询　　缴存范围、对象，缴存基数及比例　　六、公积金各受理网点查询　　上海市公积金管理中心各区(县)管理部、建行支行公积金业务专柜、上海市住房置业担保公司各受理网点地址及电话　　人工服务包括以下几项：　　一、个人业务咨询　　个人业务咨询主要包括住房公积金缴存、住房公积金提取、住房公积金贷款、住房公积金冲还贷等政策、操作流程咨询;个人账户信息核实;上海市各公积金业务受理网点地址查询等。
　　二、单位业务咨询　　单位业务咨询主要包括单位信息核对、单位开户、单位销户、单位变更、单位缴存、单位职工转移以及单位会员综合服务系统的功能、单位会员综合服务系统的操作、单位会员综合服务系统的故障等咨询。
　　三、经济适用房贷款预约　　经济适用房贷款预约，主要为经济适用房客户提供政策咨询、预约服务。
　　操作指南：拨打查询电话，根据提示选择人工或者自动语音查询所需服务，如若自动语音服务没有得到想到的答案，可以选择人工服务。
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