[商业贷款转公积金贷款]2018年公积金贷款和商业贷款买房话，哪个更划算啊？

这些年跟着房价的增加，一套房子的价格动辄就是上百万，一个工薪阶层的家庭假如想买房，一般都只能拿出首付的钱，剩下的就是咱们的银行贷款，银行贷款也是比较好的方法，那银行贷款买房究竟怎么样呢？公积金贷款和商业贷款哪一种又是比较合算的呢？

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贷款买房适宜吗？

1、前期投入少，因为购房者向银行借钱买房，因而不用马上花费许多钱，就能够买到自己的房子，能够有效缓解购房者自己缺乏的困境。

2、让“钱”活起来，选择贷款，减轻了经济压力之后，购房者能够把资金分开，比方贷款买房租借，以租养贷，然后再寻觅其他理财项目，这样资金运用更灵敏。

3、购房者危险小，因为采纳贷款买房要通过银行批阅，银行会对房子的价值、有无典当等情况进行检查，因而购房的稳妥性就提高了。

4、可是假如贷款买房，看起来前期购房人需求支付的金钱较少，但归纳核算，购房者要承当很大一笔利息，而且贷款买房手续比全款购房繁琐，其间公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。

公积金贷款和商业贷款谁比较合算

1、关于已参加交纳住宅公积金的居民来说，贷款购房时，住宅公积金的低息贷款仍是比较合算的。贷款利率低于同期商业银行贷款利率。

2、银行运用信贷资金向在中国大陆境内乡镇购买、缔造、大修各类型住宅的自然人发放的贷款。即一般所称“个人住宅按揭贷款”，也是不能运用公积金贷款的市民一般所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住宅所需资金额的比例不低于30%。

3、且有贷款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还贷款本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭贷款。但该类贷款的商场利率较高，而且大部分商业银行履行个人二套房贷款基准利率上浮。