[贷款计算方式]公积金缴纳、贷款房子套数计算、贷款额度…等5大关于公积金的事情你了解吗？

今天，公积金小白有福了

我们今天先不指导怎么办理

先带大家认识认识

公积金及公积金的“七大姑八大姨”

关于住房公积金

三大必了解名词

下回别再说不知道、看不懂噻

这是基础功！

住 房 公 积 金
一种情况：

大部分情况下由两部分组成，一部分是职工所在单位缴存，另一部分是职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内

另一种情况：

个人自愿缴存。由个人自愿缴存者承担单位应缴部分和个人应缴部分。个人自愿缴存者申请开户登记时应与公积金中心签订协议，约定缴存方式、缴存金额、双方的权利和义务等内容
缴 存 基 数
住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

同时也规定：本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准＜住房公积金缴存基数＜本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍

例如：市上一年度职工月平均工资6000，市上一年度月最低工资标准为1500。则：1500＜住房公积金缴存基数＜18000（6000*3）
缴 存 比 例
规定：5%＜住房公积金缴存比例＜12%（同一单位职工的缴存比例应一致，单位缴存比例和职工缴存比例宜一致。即如果自己缴纳5%，单位也应为你缴纳5%）

例如：本人月平均工资是2000元，应缴公积金的系数是5%，那么你应缴公积金的数额就是100元。

说到公积金，除了公积金三大名词
公 积 金 贷 款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公 积 金 贷 款 额 度
成都单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭（单身）单笔最高贷款额度为40万元。
缴 存 时 间 系 数
1.住房公积金连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;

2.住房公积金连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

3.住房公积金连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;

4.住房公积金异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

5.住房公积金符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

看是看得懂

但是灵活地应用于生活中，你可以的吗？

看看下面这些问题，你回答得出来吗？

1.关于缴纳住房公积金

问：符合什么条件才能个人自愿缴纳？

答：年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金。即通过个人自愿缴纳方式缴纳住房公积金

问：个人自愿缴纳是怎么缴纳的？需要准备什么材料吗？

答：1.符合年满18周岁且未达法定退休年龄，以个人名义开户，目前未在成都市开设住房公积金账户（账户封存或托管的除外），职工申请自愿缴存住房公积金的，与有关用人单位不具有劳动关系。

准备的材料：

1.携带本人有效身份证件原件及复印件一份

2.《个人自愿缴存账户设立申请表》

3.《个人自愿缴存者收入承诺书》

4.本人I类银行储蓄卡原件（市内）

5.《成都住房公积金管理中心个人自愿缴存住房公积金协议》（中心柜台提供）

6.如是在成都就业的港澳台及外籍职工办理缴存业务，应提供《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或《外国人永久居留证》作为有效身份证件。

流程：首先，到成都住房公积金管理中心缴存大厅签订个人自愿缴存公积金协议；其次，到公积金中心业务经办部门审核；第三，办理个人开户登记及个人委托收款签约，在手续齐全情况下，可当场办理。

2.关于住房公积金贷款

问：怎么理解“无住房，但有一笔未结清的住房贷款”？

答：无住房但有一笔未结清的住房贷款指的是有供房，但是没有自己名字。

例如：夫妻买房，房产证上只登记一方，但是贷款双方承担的，住房贷款未结清的，房产证上未登记的一方就是属于这种情况。

3.关于住房公积金贷款额度

问：3个月前开始在成都缴纳住房公积金，可以申请贷款的吗？

答：还不行。在成都连续缴纳6个月住房公积金之后才可以开始申请住房公积金贷款。

问：怎么计算贷款额度？夫妻俩都符合公积金贷款条件就可以贷70万吗？

答：不一定的哇！

情况一：单笔可贷额度计算公式：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数，算出贷款额度超过70万的，按70万；没超过的按贷款额度；

例如：前提是夫妻双方均符合住房公积金贷款条件，且假设双方公积金缴存余额分别为3万、2万。

1.住房公积金连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5，则：

贷款额度=（3万+2万）×20倍×0.5=50万

2.住房公积金连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

贷款额度=（3万+2万）×20倍×0.9=90万，但是因为符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，所以能贷70万，而不是90万。

3.住房公积金连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;

贷款额度=（3万+2万）×20倍×1=100万，但是因为符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，所以能贷70万，而不是100万。

情况二：单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)，算出贷款额度超过40万的，按40万；没超过的按贷款额度。

计算方法同情况一。

问：可是夫妻双方的公积金缴存时间不一样长，这怎么算？

答：按缴存时间较长的一方确定时间系数。

4.关于贷款房子套数的计算

问：那如果之前用商业贷款在老家（非成都）买了一套房（登记自己的名字），现在想在成都再买一套，这算首套还是第二套？

答：算第二套。成都现在认房又认贷，什么意思呢？就是不仅要看你在全国范围内，有几套房，也要看你在成都有几套房（不论之前是商业贷款买的还是公积金贷款买的）

例如：

1.成都无住房，全国范围内有一住房，且无除这套房子外的其他未结清住房贷款，接下去如果在成都购房，则属于第二套；

2.成都有一住房，全国范围内无住房，且无除这套房子外的其他未结清住房贷款，接下去如果在成都购房，则属于第二套；

3.成都有一住房，全国范围内一住房，且无除这两套房子外的其他未结清住房贷款，接下去如果在成都购房，则属于第三套。

注：无除这套房子外的其他未结清住房贷款意思同如下

额外补充：（公积金贷款利率按目前规定来算，具体会随政策变化）

情况一：

执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；即目前的规定贷款利率是：贷款年限5年（含）以下，贷款利率2.75%；贷款年限5年以上，贷款利率3.25%。（目前是这个数据，具体会随政策变化）

情况二：

执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的 1.1 倍。即贷款年限5年（含）以下，贷款利率是2.75%*1.1=3.025%；贷款年限5年以上，贷款利率是3.25%*1.1=3.575%。（目前是这个数据，具体会随政策变化）

5.关于住房公积金贷款还款问题

问：公积金怎么还款？能提前还款吗？提前还款是想提前还多少都可以吗？

答：可以提前还款，不过有要求。

情况一：

贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。即你只贷款一年，到期后本金+利息一次性还清

情况二：

贷款期限1年以上的住房公积金贷款，借款人可选择等额本息和等额本金两种方式之一按月偿还贷款本息。

等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

情况三：

还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。借款人每年可提出一次提前还本申请，不过部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续得到贷款银行办理。

看完有帮助到你多一点点吗？

你还有什么疑问？留言告诉我们
我们明天继续一起学习噻
毕竟，这么重要的情报怎么能独享

成都本地宝每天都为您带来本地民生资讯!

更多服务请在成都本地宝对话框回复关键词：

回复户口：查看户口业务办理全指南！还能预约哦

输入D：免费预约观看成都博物馆！

回复1：进行社保个人账户网上查询

回复2：查看居住证申报及办理制证

回复3：公积金余额查询、了解公积金缴存及贷款

回复4：查看异地身份证办理指南

回复5：预约办理港澳通行证及续签

回复6：预约办理护照

……

还可加入成都生活办事总群咨询哦：563718136

里面有好多有各类经验的网友等你！

▌信息来源：成都公积金管理中心、成都本地宝整理

▌图片：成都公积金管理中心、网络

▌商务合作：电话 400-9999-087 4009999087

▌声明：本文由成都本地宝精心整理，欢迎学习分享，如需转载请注明来源成都本地宝，可以联系授权，否则追究法律责任！

▼ 点击阅读原文，进入咨询服务区~