[按揭贷款]二套房按揭贷款如何办理及流程

根据各地不同政策和不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，二套房首付比例不仅要高出首套房很答多，贷款审查相对更加严苛。

(1) 购房者向银行提出申请。需按照要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，向按揭银行提交借款人有关材料；身份证件、家庭收入证明、购买住房合同意向书、协议、抵押物或质物清单、住房公积证明材料。

(2)按揭银行进行审查。银行自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,依照规定的程序进行审查，并在三周内给购房者正式的答复。

(3)按揭银行发放贷款。等待贷款银行审查同意后,向购房者发放住房贷款。

(4)购房者办理还款手续。按照合同约定每月向银行还贷款，也可以提前还清贷款，解除房屋抵押。

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按”第三条”执行差别化住房信贷政策。

1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

5、银行审批;

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;

7、签订贷款合同;

8、办理抵押登记;

9、等待放款;

10、还本付息后解除抵押。

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