[买房子贷款]购房者要注意，养家糊口比买房子更重要！

2020年伊始，因疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前，房地产行业发展遭受严重的冲击。刘全认为，目前，全国房价呈现出普遍降温趋势，随即各地城市就积极出台楼市救市政策，以维护房地产市场平稳发展，避免房价出现大涨大跌。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉，这是长期无法改变的现实利益问题。

中原地产调查数据显示，2020年1-2月份，全国新商品房销售面积8470万平方米，同比下降39.6%；销售金额8200亿元，同比下降35.8%。刘全认为，房地产调控政策持续3年之久，调控政策并没有控制住楼市“量价齐升”的局面。一场疫情彻底改变了房地产市场高度繁荣的景象，房地产市场销售跌入谷底，房地产商资金压力已不堪重负。房地产行业发展不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大局不会转变。未来3年，楼市还是最赚钱吗？存在很多不确定性。

统计调查数据显示，2019年，一二线城市房屋空置率10.3%，三四线城市为12.6%。刘全认为，房子是人们生活的必需品，同时具有金融投资价值。房地产行业一方面是实体产业，另一方面也是金融投资产品。全国房价持续高企，引发房地产暴利凸显，受利益驱使民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。否则，谁会用一生的财富买那么多房子？地方利用土地赚取巨额利益，房地产行业已沦为收割社会财富的主要利器。

央行发布2020年2月份，上海货币信贷运行情况，住户部门贷款同比减少325亿元；其中，短期贷款减少190亿元，中长期贷款减少135亿元。刘全认为，住户部门贷款70%以上投向房地产市场，银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。全国房价大幅上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。因疫情蔓延影响，央行宽松货币政策和信贷政策推动经济发展无法逆转。购房者要注意，养家糊口比买房子更重要。

作者：刘全

创作：2020.3.24