[二手房贷款]一手房贷款和二手房贷款什么区别

　　1　　二手房贷款和新房贷款有什么区别　　二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。
　　因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额（最高评估价面积85%7%）所用费用，其中7%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。
　　新房按揭无需做评估，首付几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。
　　2　　新房贷款和二手房贷款有区别吗　　回答来自易发布百事通希望对您有所帮助　　无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
　　一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于9平米的可贷款八成，首套大于9平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
　　二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来5万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以5万计算。有区别　　一手房9平米以上3%，9平米以下2%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。
　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
　　
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