[二手房贷款计算器]【买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要】

不管是购买新房还是购买二手房，很多人在买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购买房屋可以为购房者减轻购房压力，但是贷款购买二手房和贷款购买新房是有差异的，购房者所计算的首付比例和新房不一样，如果要贷款购买二手房的话，购房者就要了解清楚，买二手房贷款受哪些因素影响？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是关于买二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数值，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到购房者购买二手房时所需要的首付金额，所以购房者一定要了解清楚贷款购买二手房的相关规定。