[南宁贷款]数据曝光｜最受南宁购房者欢迎的区域不是五象，是青秀!

■南宁晚报记者周志英

南宁多个城区中，哪个片区房子最热门？

购房者在置业安家时，更看重哪些因素？

……

近日，58同城、安居客联合发布了《2020年南宁一季度理想安居指数报告》（以下简称《报告》），从楼市政策、新房市场、用户偏好等不同角度全方位给购房者描绘南宁楼市发展前景。

《报告》统计，一季度南宁楼市新房在线均价较为平稳，购房用户中男性居多，占比达59.87%，购房主流人群中绝大多数是首次购房者，占比最高为75.75%，70～120㎡的房源用户需求超五成，最受购房者青睐的不是五象新区，而是老牌区域青秀区。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-子燕认为，随着新冠肺炎疫情的逐步控制，南宁之前被压抑的购房者会走出家门实地探盘选房，成交量在4—5月份会有所提升；

就房价而言，随着需求量提升，房企之前释放的优惠幅度或会减少，房价将略有上升。

但在整体“稳”的楼市主基调下，南宁的房价依旧会保持平稳的趋势。

一季度共出让29幅地块01
《报告》显示，2020年一季度南宁共计出让29幅地块，住宅地块占比31%。其中土地出让用途最多的仍为工业、教育等其他地块，占48%。在出让地块用途中，住宅用地成交金额最多，一季度共计41.2643亿元。

从区域层面来看，青秀区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区都在一季度有地推出。其中，良庆区推出8宗地块，推地最多，并且9900元/㎡最高楼面价也出现在这个区域。

此外，万有以11.04亿元取得的760.863亩地块，为成交面积最大地块；旭辉以15.32亿元拍得的147.272亩地块，为成交金额最高地块；一季度溢价率最高的地块为蓝光地产以81.82%的溢价竞拍的地块。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据，一季度南宁新房住宅供应量为35247套，共成交27158套。

南宁区域房价较高的三大区域为青秀区、良庆区、兴宁区，新房在线均价分别为16804元/㎡、13634元/㎡、11150元/㎡。

02
58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，2020年一季度南宁购房用户中，男性成为主要购房者，占比59.87%。

此外，购房人群主流中首次购房用户占比最大为75.75%，南宁购房用户通过实际行动，在买房还是买车的选择题中给出了答案，选择先买房的占比达到70.08%。

对于区域的偏好，青秀区以成熟的生活、交通、环境、商圈成为一季度购房需求热度最高区域，备受购房者青睐。

此外，西乡塘区和江南区购房需求的提升，一方面，由于这两个区域本身是老城区，有一定的购房客群；

另一方面，在一季度的时候这两个区域都推出了许多刚需新盘，如华润万象华府、建发鼎华北龙庭、锦上城、人和公园溪府等热门楼盘。

房源大小方面，数据显示，90～120㎡的房源最受欢迎，其次为70～90㎡，分别占28.75%和25.8%；三居室仍是需求主流，占比达44.17%；总价50万～100万元的房源用户占比41.38%，总价100万～200万元需求用户占比32.83%。

值得一提的是，购买力在50万～100万元的用户占比12.26%，远低于总价在50万～100万元用户需求；购买力在100万～200万元的用户占比66.3%，远大于总价在100万～200万元的用户需求。

此外，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了南宁市最受关注TOP10楼盘和购房服务指数TOP10楼盘。

在最受关注TOP10楼盘榜单中，龙光玖誉城排名第一，其次是天健城、龙光江南院子等楼盘。购房服务指数TOP10楼盘中，同样是龙光玖誉城位列榜首，其次为安吉大唐世家、五象澜庭府等楼盘。
03
安sir-子燕认为，随着疫情趋于好转，经济开始复苏，楼市作为稳定经济重要手段之一，其间不断有利好消息释放。

央行降息，LPR下调，南宁二套住房可公积金贷款，新版购房合同合二为一，首付月供双降等都说明楼市已刮起了春风。

对房价而言，“房住不炒”仍是现阶段楼市的主基调，南宁未来一段时间内房价都将会趋于平稳，不会大涨也不会大跌。

开发商为尽快回笼资金和扩大市场占有率，必然会继续释放促销和各种优惠政策，加快推盘速度，吸引购房者置业，后期或会出现“金四银五”。据统计，二季度预计有20个项目开盘推新，其中13个为纯新盘。

作为国内知名的房产信息服务平台，58同城、安居客凭借多维度海量数据资源，系统研制指数编制方案、各指标计算方法、结果解读或评价方式等，进行了有关购房者大数据和用户画像的深入交流，探讨房产发展新趋势。

随着南宁的不断发展，南宁居民对高品质生活有更多向往，58同城、安居客将为南宁用户带来更丰富全面的数据参考，让用户获得更透明、及时的内容支持。